美國人的租房生活，是怎樣的？

在中國買房太貴，不知道美國租房者的生活

房產專家說

買房租房應量力而行

當前的房地產市場，盲目下單者有之，跟風炒作者有之，不自量力甘為“房奴”者有之，精打細算的老百姓卻有相當一部分人對住房消費表現出極不理性的態度。住房作為解決人們居住的必需品，“人人都想擁有一套住房”是大部分市民一生追求的夢想，但從實際情況來講，並不是說必須人人都能擁有產權住房。

從全世界范圍來看，各發達國家大都建立起了住房梯度消費的模式。我國歷經二十多年的住房制度改革，初步形成了房地產一二三級市場、住房租售市場以及商品房、經濟適用房、廉租房等各類子市場相互協調、相互補充的房地產市場體系。在這樣的房地產市場體系下，消費者應該根據自身的收入條件和住房需求進行個性化的理性消費。簡單地說，就是買房租房應根據自身情況量力而行。

經濟專家支招

月供占家庭月收入四成以下可買房

按照國際慣例，銀行向購房者發放房貸，一般要求購房者的月供按揭費用不超過其月收入的30%，超過30%則將不予辦理房貸。在我國，為了解決市民的住房問題，這個標准進行了適當放寬，一般要求月供費用不超過其月收入的50%，銀行即向購房者發放房貸。

從理論上來講，月供費用耗費一半的月收入基本不會影響購房者的生活質量。但現實中，存在著下一代的生養及教育等動態費用，因此年輕人購房時應多種因素進行綜合考慮，我個人建議如果月供費用占家庭月收入的40%以下，可以考慮購買房屋。如果超過40%，則可考慮采取“梯度消費”的方式，租房未嘗不是好的過渡方式。可待日後具備購買房屋的經濟實力後，再去市場上購買自己滿意的房屋。

另：
如果某人在四川買了六套房子，只付清兩套，其余四套是銀行按揭貸款，但四川地震後這六套房子均出現了損壞，有四套已經被震塌，他從百萬富翁變成了名副其實的百萬“負翁”。

投資理財，合理的結構比例很重要，除了一定比例的固定資產，還要有足夠的流動性資產，即使有大的天災人禍，這類資產也不會隨風而逝。

在全世界毫無表情的側視中，美國度過了230歲生日。

伊拉克、阿富汗的槍聲仍在作響，朝鮮的導彈從山洞沖天飛出，伊朗不理睬核談判最後通牒，就連老朋友歐盟也沒有發去生日賀卡。這時候，你會情不自禁地設想：假如沒有美國，這個世界會是怎樣一種景觀？

多一些和平少一些戰爭

畫面也許會更悅目一些。沒有美國，可能擠壓不出太多的極端主義分子，也就沒有撼動全球的九一一事件，當然也不會爆發阿富汗、伊拉克兩場戰爭。那裡的政府可能昏庸、專制，那裡的人民可能愚昧、頑固，但至少不會天天有死人的哀嚎，不會有內戰的你追我殺。

沒有美國，巴勒斯坦的民兵可能不會挖地道抓人質，以色列的坦克群也不會一夜之間沖進卡薩地帶猛發炮彈，中東和平雖然曲折但也不至於像現在一樣毫無希望。那裡的人或許還不能直選政府領導，雙邊擦槍走火的事時有發生，但運送外援的渠道至少應該暢通，巴政府的公務員不會好幾個月拿不到工資。

沒有美國，中國的和平統一進程會少許多不必要的風浪，兩岸的社會制度可能仍各具特性，但至少不會在武器上比誰的更先進。人們你來我往或許還要申請簽證辦台胞證，但勿需繞一個大圈到香港轉機。中國產品和對外投資可能仍存在質量和信譽問題，但商人們行動時不會今天要應付“威脅論”，明天要破解“新殖民主義”，後天得考慮“美日新同盟”，他們會更加聚精會神，富有成效。

沒有美國，世界援助非洲讓非洲脫貧的速度可能加快。那裡的貪官可能仍然不少，戰事也不會突然消逝，但外部世界的援助也不會附加更多的政治條件，讓挨餓受窮的人更快地吃上口飯，人道意味更加純真。

沒有美國，地球的臉會更加干淨一些。縱然石油仍是世界經濟的主要能量之源，環境污染程度依然嚴重，但至少人們會想方設法降溫讓地球不要發燒，按照《京都議定書》的硬性規范思謀綠色發展，人類少了幾場為石油開戰的案例。

缺乏活力科技減速

是的，沒有美國的世界會更和平一些，更安寧一些，更少一些火藥味。自二戰以來，美國人為了政治和經濟打了50多場大大小小的戰爭，勝多敗少。但沒有美國，世界也更缺少活力，缺乏效率。

沒有美國，人類認識月球的水平可能仍停留在嫦娥吳剛階段，浩淼的宇宙只能讓人產生想象而產不出功效，對自己家園的認識可能超不過伽利略。

沒有美國，世界貿易可能不像現在一樣全球一體，運送商品的貨船可能在海上要經過無數個收費路卡，更不要說世界貿易組織和相關國際法的產生。盡管美國想在全世界發財的心有點野，但“世界經濟火車頭”的稱號是名副其實。全球40％的研發資金是美國提供的，信息技術、軍事、航天和醫藥四大領域的發明和創新無國敢比。

沒有美國的世界無法想象

沒有美國，人們不可能坐在任何一個角落就能通過互聯網與外界同步交流，不能即時觀看姚明在nba現場的精彩表演，很多男人也因少了“偉哥”而缺了很多快樂。我們的視界中會少了企業家蓋茨，慈善家巴菲特，歌唱家麥當娜以及那個收不住魅力的總統克林頓。

沒有美國，富國援助窮國的路程可能縮短，少一些麻煩，但能力一定下降許多。美國給聯合國提供22％的運作經費，其中包括世界食品項目，給81個國家的近1億難民提供糧食。布什政府去年提供280億美元的對外援助資金，比世界二富日本多一倍，占發達國家外援總額的26％。美國給世界貨幣基金提供了17％的資金來源，給世界銀行輸入13％的錢，來應付全球無法預期的金融危機，支持利人利己的發展項目。

沒有美國，世界對民主的推進可能較慢。盡管美國經常打著民主、自由和人權的幌子招搖過市，擴充勢力，但其自身的繁榮和超強的創造力卻讓世人不斷探究其根源，民主理念便隨可口可樂、麥當勞、微軟視窗的全球流行而開展開。人們可以討厭裡根、布什，但對華盛頓、傑佛遜和美國憲法卻懷著敬意。

沒有美國的世界其實無法想象。整個歐洲會不會被法西斯掌管，人們在經過一個小胡子深眼窩的遺像時要喊一聲“嗨，希特勒”？整個亞洲是不是到處飄著太陽旗，人們在“東亞共榮圈”中被壓迫成栌柴棒？

是的，美國是一個讓人恨愛交織、欲說還休的國家，不是敵人也不是朋友，給你大棒有時也來點胡蘿卜，霸蠻氣和創造力都是一流。我們只能在承認他存在的合理性基礎上，盡量勸著他改邪歸正從善如流，有則改之無則加勉。

(2006-07-12)