我買的房子是136.91平方但是去屋子裡看了，感覺不是那麼大會是騙人的嗎?

實得面積136.91平方
合同面積115.76平方

因為之前看過1個120多平方的房子感覺很大
這回我到這購房處准備買個136.91的房子但是進去後感覺很小啊還沒朋友120的房子大呢，但是那裡的人說這是真實的面積

請問下大家房子面積怎麼算？我買136。91平方的房子怎麼才准確，要不然感覺被騙一樣，怎麼來算或者確認這個房子大小當然賣房子的人介紹說這房子絕對是136。91的他說的確定麼？真實嗎？

首先先說下關於房子面積的相關問題

房子面積涉及到幾個知識點:產權面積,套內面積,公攤面積,贈送面積

產權面積=套內面積+公攤面積

套內建築面積:
由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
二、套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。
新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
三、陽台建築面積的計算：(1)原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；(3)凹陽台按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；(4)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

贈送面積:是開發商以不計產權面積的形式贈送與購房者的房屋面積,一般在層高,或空間上較正常房屋有所不同(如閣樓,大露台等形式

其次,你問題裡面說的不是很清楚:"實得面積136.91平方,合同面積115.76平方",是不是指產權面積115.76,而賣方承諾的是實際面積為136.91?

如果是這個情況的話,那麼136.91=產權面積+贈送面積

說實話同樣面積的房子格局的好壞直接影響到視覺感官的大小,所以在此情況下你覺的房子比實際的小有以下幾個可能:

一.房子格局不一樣,可能過道太多太大或中間牆體擋住視線,死角浪費面積太多,或是部分空間由於高度問題,(這個問題沒看過房子的人沒辦法給你准確答案)

二.房子涉及到的房子公攤比一般的房子大,打個比方一套產權120的房子公攤10%,也就說這套房子套內面積有118平方,而你的房子135平方公攤18%,那麼你的房子套內面積也才110.7平方,這樣算去雖然你的面積大,但實際可用面積還不如產權120平方的看起來大

三.房屋格局導致面積計算方式不同:如陽台計算面積方法:一般開放式陽台的一半面積計入產權面積,而封閉式陽台的全部面積計入產權面積,也就是說同樣10平方的陽台,開放式的只計算5平方為產權面積而封閉式的是10平方全算產權面積,

又如房間的飄窗,正常高度2.2米以上的計算面積,2.2米以下的不計算面積

如果你想確認產權面積的或建議直接到當地的房管所查詢,不過房管所也只有產權面積,涉及到不在產權面積以內的面積他們沒有紀錄,
另外如果你買的是商品房的話,(一般商品房樓上樓下或隔壁的面積是一樣的,你可以咨詢下左右的住戶鄰居

我買的房子是136.91平方 但是去屋子裡看了，感覺不是那麼大 會是騙人的嗎?

我買的房子是136.91平方但是去屋子裡看了，感覺不是那麼大會是騙人的嗎?