想買一套210萬的房子，只有40萬現款，如何操作？

想想買一套210萬的房子，只有40萬現款，月供可付1.5w元，有住房一套無貸款，價值130萬左右，如何操作才能買到那套210萬的房子？如果買了，房子的增值與我貸款所付的利息那一個更高，我這樣買房子合不合算？

210萬的房子首付最低也得42萬吧，萬一不夠你就只能用你以前的房子貸款付首付，然後付完首付再申請按揭貸款買你的新房子。
如果首付夠了的話，不用抵押舊房子，直接辦理新房按揭貸款就可以，有公積金的可以申請組合貸款。沒有的就直接商貸了。

房子升值空間得看你買房地段了。如果還貸能力較強的話，可以把舊房子抵押出一筆流動資金來做別的項目，賺的錢肯定比升值空間多的多吧。

1.公積金貸款買，首付42萬，貸款168萬，分12年還，每月14603.06元。
2.用這套210萬的房子本身作抵押來辦理公積金貸款。你手裡的那套130萬的房子也可以做抵押用來貸款，但是建議留著以備它需的時候再動用吧。
3.房子的增值與貸款所附的利息的對比這個要看房子的具體位置和自身的其他條件等等，你可以先不用考慮這些。因為如果你這套房子是自住，那就是需求，升不升值都要買，還月供總比交房租強；如果你這套房子不是自住，那就考慮下，買下來出租的話，房租大概有多少。如果除去增加不了多大開銷，就買下來。你就這樣想，就當頭些年用房租還貸養房子，還完以後，你自己得房子。
個人見解，僅供參考歐。

新房子210萬，你自己手裡有40萬，怎麼算也不夠20%的首付，此外交易還有稅費，所以只能以現有房屋做抵押貸款，才能湊夠首付及交易稅費。另外，公積金貸款有上限，你肯定超了，所以想辦法申請組合貸款吧！

有公積金嗎？如果有的話，就申請公積金貸了，我還正在為這買房子的事情煩呢！我條件不太好，有收入只有1200元，銀行給的條件又不好，我正愁怎麼辦呢！聽說最近有個網站推出了一個全國免費代辦購房按揭，另送家電基金的活動。我電話咨詢一下，真的是這樣，人家正值優惠時期，我決定辦了，你也試試。我發了在線申請鏈接給你，看下你的消息裡吧
反正不花錢，何不申請一下試試？

看了一下，只有二樓的回答還靠譜，首先你首付40萬的話，單純的做公積多肯定不行，因為公積金的上限才能貸80萬，怎麼可能貸出168萬，根本就不可能。如果想用公積金的話，只能走組合貸款！別無他選！！
你130萬的房子最好不要做抵押貸款，因為抵押貸款貸款年限短且利率高。
建議你還是用你所買的房子直接做組合貸款吧！相對來說是最劃算的。
房子的增值就不好幫你判斷了，因為不知道你所購的房子具體的情況，無法做出判斷！1