房子同一樓層選東戶還是西戶？

我現在正准備選房子，因為是單位的房子，所以五樓是定了（共五層）就是想請教一下，在選的時候，同一層東西戶我選擇東戶（門朝西）還是西戶（門朝東）。

東戶

如何應對十種最新版的樓市貓膩：

１、注意預售許可證證號是否對版

舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。

建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些借口不願出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證後再購買。

２、注意樣板間裡的“手腳”

舉例：為了激發消費者的購房欲望，發展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標准同一品牌，但材質、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，並且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛後卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有“交樓時可以同等質地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

３、注意實用率影響房價

舉例：實用率與房價的關系其實挺密切。如，甲乙各花５０萬元買了一套１００平方米的房子，實用率分別為８０％、９０％。看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了１０平方米，而實際房價每平方米也比乙多６９５元。

建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然後自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

４、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬

舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場後來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。

建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，並且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。

５、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家並且引誘買家購房，有的發展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什麼產品、辦理入戶手續、在哪裡建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾並不是發展商的意思，等與發展商理論時，發展商也不會承認或承擔責任。

建議：無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，並且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。

６、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發展商為補償建築商的工程款，就把一些房子抵押給建築商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒准還討不回已付房款。

建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

７、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

８、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建築商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套並交了定金，簽買賣合同時才發現是與該建築商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也注明開發商為該發展商。但實際與之簽合同，並且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五項目部，後經查實該項目部與該發展商並無直接關系，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五項目部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

９、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章

舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在塗改和塗改後的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把塗改嫁禍於買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

１０、注意轉帳付款要多預留付款時間

舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續後，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，並且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。

1、避免買直接面對學校的住家：尤其面對學校的運動場或籃球場。學校每天的升旗典禮、做早操、學校擴音器的廣播聲、籃球擊地的聲音、學生的吵鬧聲........，即使您每天都很早起床，周末總想睡個懶覺吧？但可能很早就有同學把您叫醒，因為周末他們的最佳活動就是打球。

2、避免買直接面對公園的住家：面對公園價格最高，因為第一排無阻隔，視野無限遠，以為這就是好住家，要知道，凡事都是“有得必有失”。我的朋友，家就面對公園，但賊每天都在公園裡，對你家的一舉一動，每天的作息都一一記錄下來，或許他還會帶個望遠鏡，當然很快地，他家就被小偷光顧了；除非你家是高級住宅，有嚴密的保全，否則可要留意。

3、避免買直接面對大海的住家：大家總是喜歡第一排，尤其沒有看過大海的朋友，其實在海邊生活是很痛苦的，尤其是面朝北的住宅，第一，海邊空氣鹽份的含量極高，會很迅速地侵蝕家具，一年左右就必須修理或更換。另外，風的形成是冷熱空氣對流，海邊這種情況特別明顯，所以風特別大，大得會讓您受不了，尤其在冬天，冷飕飕的海風會讓您悔不當初。

買新房要注意的事項：

1、一定要看五證二書,2、一定要選擇品版開發商

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看准確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

購房過程中涉及的法律問題

作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

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