買房子的問題，急！！！

(由於第一次買房沒經驗)
現一處樓盤，離爸媽近，是省監制的,質量有保證,一直挺看好。樓都封頂了,售樓還是沒出,說是賣房合同沒下來,但正在內部銷售,說房子省的不多了,聽人說(這人不知道可不可信，一個類似設計樓的人，帶個小紅帽)內部員工有公積金,可以貸款.其他人要買必須一次性付全款,理由是房子不愁賣,不想和銀行簽合同.麻煩....一次性付全款，先給看個三聯票，等賣房合同下來了，才發票。我現在弄不明白，他是有內部折扣掙差價，還是騙我！請大家幫我分析一個。我只求能買到房子，掙差價可以理解。就怕把錢都騙走。
一個次買房子，什麼都不懂，請大家幫幫我！

這個還真不好說准！是因為：
房子規定必須要取賣房手續後才能出售，
但太多的都是還沒拿到手續就在買賣，甚至我們這是還沒開修就有人訂房了，（我一親戚就是訂的未修的房）。價錢是便宜點，但只交3萬訂款！沒付全。
所以全款你得小心