申請廉租房的存款限額是多少錢

申請廉租房的存款限額是多少錢

北京市住房保障制度的試點工作在宣武區陶然亭街道啟動。新政策對經濟適用住房和廉租房的申請條件、家庭成員如何確定、面積計算、購買程序和交易方式等作出了新的規定。《焦點關注》欄目邀請業內認識對新政策進行詳細解讀:

人均使用面積15平米相當於建築面積23平

根據新政策，經濟適用房配售的標准是人均使用面積15平方米左右，而私有住房的使用面積以《房屋所有權證》上標明的建築面積除以1.333計算，因此換算過後，15平米的使用面積相當於23平米左右的建築面積。

那麼一人戶到四人戶家庭的配售建築面積分別相當於：23平米、39平米、58.5平米、68平米左右。

經濟適用房產品戶型應盡量與面積標准相匹配

而目前的經濟適用房戶型面積是否能與配售面積標准相匹配？

新建經濟適用房居室配比全部要求在90平米以下，如近日出讓的宋家莊地塊以60－70平米的戶型居多，所以按照建築面積折合的話，配售面積標准跟在建經濟適用房的戶型還比較匹配。

但是像一人戶家庭即便是23平米的建築面積，在當前市場上也極少，而且經濟房的建築面積與配售標准面積之間往往多少都會有所差距，這就意味著這些家庭必須購買超出的面積，因此張坤昱認為，政府要解決的一個問題是，如何讓建築戶型與面積標准相匹配，如何讓申請人不用掏更多的錢就能夠買得到相應的產品。

家庭年收入標准是否合適？

根據鏈家地產的測算,以三口之家最為常見，如果三口之家年收入是45300元，月收入應該是3775，根據銀行的月供不能超過月收入50%要求，月供限額是1887.5元，還款年限大概8－30年，三口之家的最高貸款額度約31萬，可以購買總價為388500元的房子，如果388500元按宋家莊經濟適用房4000多元的價格計算，可以購買的最大面積近90平米。

比起三口之家配售的45平米使用面積或近60平米的建築面積，實際上能買到比政府匹配的面積多出近一倍或三分之一的房子。

不過，這裡面要考慮的問題是：

一，上圖中考慮的是最大月供額度，占到整個家庭月均收入的近一半，而50%是銀行批貸的警戒線。一旦達到50%，再加上物業費、取暖費等等，住房成本將遠超整個家庭收入的一半，就變成了“房奴”。還要考慮到養老、教育、醫療等等的開支，對於三人戶的家庭來說，買89平米的經濟適用房壓力太大。

一般來說，月供占到家庭收入的三分之一到40%才是相對可以承受的。

此外，三人戶的配售使用面積是45平米（建築面積近60平米），如果購買89平米的經濟適用房，超出的面積用什麼樣的價格來購買？這部分的月供額將是多少，是否能承受？

收入和資產核實難度大

新的政策中，家庭收入除了工資、獎金、津貼、補貼（包括住房補貼）及其他勞動所得等之外，還包括儲蓄存款利息和股息紅利所得、勞務報酬所得、家庭出租或者變賣資產獲得的收入、其他所得等。而家庭資產包括房產價值、汽車價值、銀行存款、經營業務、投資（含股份）、各類保險以及原住房拆遷所得。

胡景晖說，中國現在個人收入統計體系和稅收征管體系根本難以對以上收入和資產有效核實，一個人的收入可能有若干個版本，在申請銀行貸款的時候是一個版本，在納稅的時候是第二個版本，自己心裡還有一個版本……國外則一般是根據納稅所得統計收入。

“這次新政策實際上是將購買經濟適用房的門檻提高了，申請的難度加大了，但是能不能有效的審核是個問題。我們很多人在申請經濟適用房時都把自己說的越窮越好，收入越低越好，盡量少報，很不真實。”李小寧(李小寧博客,李小寧新聞,李小寧說吧)說。“原來為什麼能出現那麼多的騙購？只需要出具一個單位開的收入證明，留一個電話，最多打個電話問一問有沒有這個人，是不是收入多少。只有當有人舉報時才調查。”

不過，張坤昱認為，實際在收入的審核上政府已經在做文章，以前只要單位蓋章，新政策發動了最基層政府的力量，街道、居委會對片區家庭的情況比較了解，但是這種大院文化對現在新建的小區來說還是難以實行；另一方面，因為沒有一套完善的稅收體系和資信體系，只能加大群眾的力量，通過鄰裡之間的彼此監督，新政策從原來的一次公示增加到二次公示。

違規騙購成本太低

新政策中對於騙購者的處罰是“五年之內不能再買經濟適用房”，胡景晖認為，違規成本太低了，在新加坡，如果隱瞞收入騙取政府的行政住房是要判刑入獄的，而我們對於富人裝窮的懲罰結果僅僅是五年之內不能再買經濟適用房，而且對把關的政府官員沒有什麼實際性的懲罰，騙購的人本來就是有錢人，不允許他購買對他而言根本沒有什麼損失，只是五年之內不能再行騙了，五年之後還可以繼續干。他認為，對於騙購的人應該要追究刑事責任，政府部門把關的人也有責任，應該予以處罰。

原住房是否回購需要申請人衡量

新政策要求：申請家庭的原住房，由區住保辦按市場評估價格回購。原住房要求保留者，按差額面積配售。

盡管是按市場評估價格回購，但李小寧認為，現在二手房的價格也都接近一萬了，政府的財政有限，顯然出不到這個價格。

胡景晖估計，原住房的回購價格最樂觀的就是按最低過戶價。

因此，原住房到底要不要給政府回購確實是很多申請人感到猶豫的事情，李小寧說，如果不回購，只能按差額面積配售，而如果差額面積很小，有可能配售的就是一套很破的筒子樓，顯然很多人不願意要，所以這些人夾在中間非常難受。

所以，張坤昱建議，購買經濟適用房也算好帳，關於舊房回購，這中間的確有一個利益平衡點的問題，政府回購舊房的同時，你同樣要付出一些，才能獲得政府的福利住房，所以這方面要好好算算帳，不是買經濟適用房就一定合適，買的話原住房要不要回購也要算好賬。

經濟房供應太少保障性住房供應比例應提高

目前在售的經濟適用房幾乎沒有，近日出讓的宋家莊地塊供應體量也只有3600套。從我愛我家的統計來看，這麼多年以來，已經進入存量市場的經濟適用房（二手房）應該不會超過20萬套。

北京提出了兩個1000萬，其中1000萬的經濟適用房按90平米占70%計算，假設平均套均面積70平米的話，大約能建10幾萬套，而且是分三年進入市場，每年三萬多套。而正常北京每年的一手商品房銷售量在20-25萬左右，二手商品房7-8萬套，商品房每年的銷售有30萬套左右。也就是說，經濟適用房每年的供應約相當於商品房的10%。

胡景晖認為，從香港、台灣、新加坡和其他一些亞洲國家的經驗來看，在中國目前的情況下，保障性住房----包括經濟適用房、廉租房和雙限房的比例，至少應該覆蓋到本地戶籍人口的40%。

而從網上調查來看，有40%的網友認為經濟適用房應該占整個供房供應的60%合適。

不過李小寧認為，80年代末的時候，曾經提出經濟適用房要達到80%，但是由於後來住房進入市場化，商品房不斷的加大，這個比例急劇的縮小了，現階段能夠提高到30%、40%都了不起了。

張坤昱說，目前，經濟適用房每年的供給占到住房供應總量的10%以下，如果能上升到20%，已經是非常理想的狀態。憑借個人經驗，算上限價房、廉租房、經濟適用房等等應該占到整個供應的1/4，但具體的比例究竟應該是多少，應該對整個市民的架構、收入的情況、居住的情況等有一個非常全面的調查摸底之後才清楚。政府更應該加快計劃內土地的供應速度.

退出機制要建立

在討論經濟適用房如何購買的同時，由於保障性住房的供應有限，必須要靠存量解決問題，所以應該建立完善的退出機制，否則就變成了永久性的住房，無法循環。

在新的政策中，明確了經濟適用房由政府回購，但是對於購買者的收入變動沒有檢查機制。如何能讓家庭收入和資產水平超出保障標准的家庭退出經濟適用房？

胡景晖介紹，在新加坡，政府每兩年、三年對購買者的家庭收入會重新審核，超過標准就得搬出去，而在北京，統計顯示，回龍觀的經濟適用房出租比例相當高，40%以上都被購買者用於出租。

為什麼不轉售為租？

既然經濟適用房的供應量如此緊張，既然經濟適用房最後還是不能自由交易要由政府回購，有人就提出了，經濟適用房應該轉售為租或者租售並舉。

問題在於資金。看看廉租房，目前在北京僅有一個廉租房項目，在北京兩個1000工程裡面，廉租房也只有30萬平米，而且是建在不同的項目裡，廉租房嚴重不足。

“主要的原因是廉租房需要資金。經濟適用房和廉租房最大的不同點在於經濟適用房是可以銷售的，是可以回收資金的，而廉租房幾乎是收不回資金的，北京的廉租房最早的時候是一平米才兩塊多錢，這樣的租金實際上連維修費用都不夠，更不用說折舊費。所以政府短期內難以有更大的資金繼續投入，只能在經濟適用房和雙限房之間加大開發。”

同樣的道理，經濟適用房轉售為租短期內更不大可能。

胡景晖說，這背後的問題是政府財政的透明化。目前房屋轉讓過程當中出現大量的稅收，印花稅、契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等等，這些稅去哪了？土地出讓金又去哪了？政府應該建立一個透明的財政體系，加大保障性住房的資金投入

申請廉租住房的最低收入家庭，應當由戶主按照規定程序提出書面申請。市、縣人民政府房地產行政主管部門收到申請後，應在15日內完成審核。經審核符合條件的，應當予以公示，公示期限為15日。經公示無異議或者異議不成立的，予以登記，並將登記結果予以公示。經登記公示無異議或者異議不成立的，對於申請租金核減的家庭，由產權單位按照規定予以租金減免；對於申請租賃住房補貼和實物配租的家庭，由市、縣人民政府房地產行政主管部門按照規定條件排隊輪候。

享受廉租住房待遇的最低收入家庭應當按年度向房地產行政主管部門或者其委托的機構如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況。房地產行政主管部門應當會同有關部門對其申報情況進行復核，並按照復核結果，調整租賃住房補貼或者廉租住房。對家庭收入連續一年以上超出規定收入標准的，應當取消其廉租住房保障資格，停發租賃住房補貼，或者在合理期限內收回廉租住房，或者停止租金核減。

稅法記憶詩歌

learning.sohu.com
2006-09-27
作者:科教園來源:北京科教園學校

稅法記憶詩歌
引子

漫漫征途多辛苦,
不妨園林歇歇足.
拾得稅訣若干首,
吟唱賞玩再起步.

媚外

老外特權有幾多?
城建教育且不說,
免稅用地用房還用車,
資源稅,恁嚴格,
采我油氣還能美其名曰搞合作!
最可恨,是所得,
同是企業相差何太多:
公益捐贈無限額,
計稅工資又逃脫,
廣告費,去宣傳,
反正政府不收一分錢,
管理費,看似嚴,
沒有比例做啥難?
交際應酬多個業務收入看全年,
壞賬准備平白無故少一年.
莫生氣,別眼饞,
稅收優惠更是說不完.

營業稅

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