二手房過戶問題_大眾科普網

買的二手房6年了，想過戶但賣房子的房主死了，經手人是他的唯一女兒，如果找不到那家我們能不能辦過戶，大約多少錢，需要那些手續

如果找不到原業主你是不能辦理過戶手續的.
一.首先你要找到原業主家的女兒,然後叫他女兒去辦理繼承公證,(記住,不管他有幾個子女,都要做放棄遺產繼承.包括他愛人)做完公證後去房產局辦理新的房本.然後在辦理你的過戶手續.
二.在房地局辦理的時候你要拿著身份證,業主拿著身份證,新房本.原始購房合同.契稅發票就行了.
三.營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*1-3%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
登記費和證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%或者成交價的1%（賣方繳納）