關於房改房交易問題,需要個知道詳細的

我有房改房和一個集資房想賣

證件我都有,房和地的

現在是,據說要補錢或是干嘛,才可以交易的
我想知道這個具體是怎麼回事,或是錢大概交多少..房改的房子80面積左右
有聽說如果有房改,還有集資就要補錢...哎

1、原來建造房改房的士地都是劃撥的,沒有向國家交納過士地出讓金，所以，現在出售時需要向國家交納士地出讓金（一般為成交房價的1%）。

2、集資房實際上也存在士地問題。只不過現在沒有人收取這筆費用。

3、房改房和商品房一樣到當地房產交易中心去交易就可以了，交易時會讓你補稅的。

4、集資房則只能先到房子所在地政府的司法機構，簽出售合同，並進行公證。

一:房改房:房改房又稱為已購公房，包含成本價、標准價，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，屬於部分產權。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即為商品房產權。

成本價：在房本的右上角有一枚紅色的章，寫著“成本價出售”。是原來單位分的公房，通過參加房改的形式獲得的產權房。成本價購房出售時部分房產需要單位審批，部分房產不需單位審批，（根據原始購房合同要求為准，如購房合同注明房產出售時單位有優先回購權，則需要辦理單位同意放棄優先回購權的同意出售證明，反之則可以直接上市交易）。
北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮，昌平1290元/平米），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.6元或12.9元/平米。

稅費：
土地出讓金計算公式為：當年成本價×建築面積×1%（面積×15.6或12.9）
契稅：成交價×1.5﹪（140平米以下）或3﹪（140平米以上）
營業稅：成交價×5.4﹪或5.5﹪（以原始購房合同或交房款的日期為准），天通苑房產一般滿五年。
注：成本價房產購房時間以認定的原始購房發票或合法的付款票據證明、原始購房合同或房產證上的時間孰先原則確定。
優惠價:又稱標准價，房屋出售時因原售房單位有6%的產權，因此該房屋屬於共有產權，需共有權人同意出售方能上市交易。此類房產交易必須經過“在京中央國家機關住房交易辦公室”(央產房管理辦公室——藍島)審批同意後才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業費、供暖費結清證明。標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價方可上市交易，優惠價、標准價變更成本價的計算公式為：成本價（1560元/平米或1290元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。