農村房屋辦理房產證怎麼辦，要多少費用

我在我們鎮上買了一二手房，但是賣主只有土地使用證，他沒有辦理房產證，我想知道下現在我應該怎麼去辦理房產證，和怎麼過戶房屋產權，以及一共要多少費用，有點羅嗦，望高人指點迷津，謝謝了。
我們家是農村鎮上的，現在房屋簽了買賣合同但是還沒有交契約稅，如果我只拿一個土地使用證，不辦房產證可以嗎，以後有什麼隱患嗎？

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(六)其它必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。