想出售貸款買的房

1、現在能夠直接到銀行辦理轉按手續。

2、有備案，但需要買賣雙方到房產局辦理合同轉讓。

3、該房屋未下產權，到銀行轉按揭辦理過戶後領取產權做抵押。

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房產證押在銀行，具體參照以下：三---柒條

一般要注意以下八個步驟：

1.是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

2.是簽訂買賣合同，也就是市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

3.是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；（如果無力一次性付清貸款，可以按第4條繼續辦理銀行申請貸款轉按揭）

4.是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

5.是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；

6.是領取市房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

7.是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

8.是交房和付尾款。

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在交易中手續及費用要注意：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。

手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。

二手房交易費用包括
一、房管局費用：
產權證登記費：80元一套（買方支付）。
印花稅：成交價x0.1%（雙方各付50%）。
交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：1.5%（買方交）。
印花票：5元/張，（買方交）。
測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）

二、土地局費用：(買方交)
1、年代基金費用：年代基金數x產權面積x1%（買方交）。
2、土地證公本費：100元。

三、地稅局費用：（賣方出)
n級地段xn元x產權面積=個人所得稅（離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收）
一級地段為50元
二級地段為40元
三級地段為30元
四級地段為20元
五級地段為10元

個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合於哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

■如何辦理“轉按揭”？

目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：

首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。

第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理“轉按揭”？

如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。

■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？

按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。
■“轉按揭”時需要注意些什麼？

購房者在辦理“轉按揭”時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要征得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。

另外，借款人申請個人住房“加按揭”貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款

人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。

貸款買的房子，如果需要賣掉的話，必須要先把貸款全部還清，才可以進行買賣的，因為你這個房子已經抵押給工商銀行了，不然銀行怎麼會把貸款給你呢。

至於你賣掉，是否血本無歸，那只是賺與賠的問題，關鍵看你買房子時候的單價和現在的單價，然後扣除你現在需要交納的稅等費用，最後才能知道你是否賺了

說實在的合同房按揭了不好買賣。

要賣的話很有局限性，

你可以先出租嘛，供一部分月供，，等產權下來以後交易就輕松了

樓上的答非所問，其實很簡單只要有人買你的房你可以和他簽訂合同然後在去銀行把按揭轉到他的名下就可以了或者是找個擔保公司先贖樓至於沒有房產證這個不是問題這樣或許還會為買你房子的人節約點錢，因為你的房子在房管局已經有備案的，直接去房管局把名字改過來就好了，如果是房產證辦理了沒下來或者是在銀行可能買你房子的人還要交稅。

可以賣。去年三月應該是樓市低點，現在樓市這麼好，賺錢是肯定了的，只不過多少的問題。

你怕手續搞不好，就去找個好一點的大的中介公司幫你，他們會幫你搞定手續的，包括過戶等。