什麼叫房地產_大眾科普網

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。

房地產可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、房地產的特征是什麼？

每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點：

（一）位置的固定性和不可移動性。

（二）使用的長期性。

（三）影響因素多樣性。

（四）投資大量性。

（五）保值增值性。

三、房地產的類別有哪些？

由於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成，對於土地和房屋可以按以下方法分類：

（一）根據土地的用途分類：

根據《城市用地分類與規劃建設用地標准的規定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地

2、公用設施用地（含商業用地）

3、工業用地

4、倉儲用地

5、對外交通用地

6、道路廣場用地

7、市政公用設施用地

8、綠化用地

9、特殊用地

（二）根據房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、住宅

2、工業廠房和倉庫

3、商場和店鋪

4、辦公樓

5、賓館酒店

6、文體娛樂設施

7、政府和公用設施

8、多功能建築（綜合樓宇）

四、什麼是房地產業？

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二）房地產業主要包括以下一些內容：

1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產
目前外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房地產（realestate)
房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動後會引起性質、形狀改變的財產。
房產主要包括住房房產和營業性房產。
房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產互換。（4）房產抵押。
地產主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房地產八榮八恥歌
以長線期房為恥，以現房准現為榮！

以追求暴利為恥，以合理價格為榮！

以虛假宣傳為恥，以實事求是為榮！

以欺詐宰客為恥，以誠信銷售為榮！

以金錢上帝為恥，以百姓上帝為榮！

以丑陋戶型為恥，以陽光戶型為榮！

以燕過拔毛為恥，以慈悲為懷為榮！

以房子縮水為恥，以科學測量為榮！

以縮減配套為恥，以規劃配套為榮！

以強嫁物業為恥，以招聘物業為榮！

以偷稅漏稅為恥，以合理納稅為榮！
具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。“二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

（1）關於“一類居住用地”（r1）和“二類居住用地”（r2）的說明
“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個中類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。“二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
（2）關於“三類居住用地”（r3）的說明
“三類居住用地”主要是針對在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建築物用地，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿捨與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。目前，深圳單身宿捨的建設主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業區內建設的單身宿捨樓，獨立占地並不得與工業廠房混合建設，還采取了必要的衛生和環境防護措施，滿足居住建築的間距要求，這樣單身職工宿捨占用的是工業用地的一部分；另一種是在工業用地之外成片建設的單身職工宿捨區，這種宿捨區往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規模和建築面積規模，自身有一定的生活配套設施，並按照居住用地的有關標准進行規劃建設。從有利於土地管理和規劃管理及順應目前單身宿捨開發建設需要的角度出發，在進行建設用地統計時，對於第一種情況中單身宿捨所占用地納入工業用地（m），而後一種情形中單身宿捨用地屬於三類居住用地（r3）。
由於單身宿捨區的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設幼兒園、托兒所等設施的需求，其它社區體育設施、文化活動、醫療衛生、社區管理、商業服務業等設施是需要進行相應配套建設的。因此，與“一類居住用地”和“二類居住用地”相比，“三類居住用地”下劃分的小類用地少一個幼托用地的小類，僅有“單身宿捨用地”（r31）、“三類社區體育設施用地”（r33）、“三類社區其它設施用地”（r34）、“三類住宅區道路用地”（r35）和“三類住宅區綠地”（r36）等5個用地小類。需要說明的是，由於4個居住用地中類下劃分的小類用地基本相同，除“三類居住用地”中類下缺少“三類幼托用地”小類外，都分別包含有6個用地小類，且名稱類似。為了便於使用和記憶，各用地中類下的用地小類的排列順序和編號都一致，對於“三類居住用地”下空缺的“三類幼托用地”的編號保持空缺。
（3）關於“四類居住用地”（r4）的說明
由於歷史原因，“原農村居民住宅用地”在土地權屬、建築形式、住宅產權所有人的身份等方面的情況極為復雜。原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。目前，深圳的原農村居民住宅已經形成了一定規模，容納了大量農村居民、已經轉為城市居民的原農村居民和暫住人口。著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本“城市用地分類和代號表”中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類“四類居住用地”，包含“原農村居民住宅用地”（r41）、“四類幼托用地”（r42）、“四類社區體育設施用地”（r43）、“四類社區其它設施用地”（r44）、“四類住宅區道路用地”（r45）和“四類住宅區綠地”（r46）等6個用地小類。
與《標准與准則》（97版）“城市用地分類和代號表”中“五類居住用地”相比，本標准與准則對“四類居住用地”范圍的界定更全面，“原農村居民住宅用地”比《標准與准則》（97版）中“鄉村居住自留用地”的名稱更准確。所以在新的用地分類和代號表中以新的用地類型名稱和范圍定義取代了《標准與准則》（97版）中的相關用地類型。