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租房治安問題

房屋租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於＿＿＿＿＿；位於第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿＿＿＿，建築面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米）；該房屋所占的土地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）房地產權證號）為＿＿＿＿＿。

第二條房屋用途。

該房屋用途為＿＿＿＿＿。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（＿＿＿幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標准；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方於每（月）（季）（年）的第＿＿＿＿＿個月的＿＿＿＿＿日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應於本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔＿＿＿＿＿（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由（甲）（乙）承擔；日常的房屋維修費用由（甲）（乙）承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條關於裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關於房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：

1．水、電費；

2．煤氣費；

3．供暖費；

4．物業管理費；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿。

租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前＿＿＿＿＿個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前＿＿＿＿＿個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；

1．擅自將承租的房屋轉租的；

2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

4．拖欠租金累計達＿＿＿＿＿個月；

5．無正當理由閒置達＿＿＿＿＿個月；

6．利用承租房屋進行違法活動的；

7．故意損壞承租房屋的；

8．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

9．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

10．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定。

自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向＿＿＿＿＿申請登記備案。

第十五條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的＿＿＿＿＿%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的＿＿＿＿＿%向乙方加收滯納金。

第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為准。

第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第二十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

第二十一條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿

甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

什麼叫傳銷？傳銷定義的演變

一、什麼是傳銷？什麼叫傳銷？

根據第444號國務院令，公布的《禁止傳銷條例》中定義了什麼是直銷：

傳銷是指組織者或者經營者發展人員，通過對被發展人員以其直接或者間接發展的人員數量或者銷售業績為依據計算和給付報酬，或者要求被發展人員以交納一定費用為條件取得加入資格等方式牟取非法利益，擾亂經濟秩序，影響社會穩定的行為。

二、傳銷定義的演變

最早傳銷一詞是從英文“multi-levelmarketing”翻譯過來的。意思是：多層次相關聯的經營方式。

由於98年我國對傳銷政策的調整，逐步有人用直銷一詞來代替了傳效一詞。按照當時的國家政策，人們把“專賣店加直銷員”的多層次經營方式稱為“直銷”。而把無專賣店的多層次經營方式稱之為“非法傳銷”。“傳銷”一詞反被淡化了，沒有了明確的定義。

隨著直銷立法的進程，2005年9月1日公布2005年11月1日即將實施的《禁止傳銷條例》再次對“什麼是傳銷？什麼叫傳銷？”給出了最新的明確的定義。傳銷，就是傳銷組織通過多層次、獨立的傳銷來銷售或提供勞務，每個傳銷員除了將貨物銷售以賺取利潤外，還可以介紹、訓練他人為新的傳銷人，並建立新的銷售網絡來銷售公司貨物，在公司獲取更多利潤的同時，每個傳銷員也在自己的銷售網絡中獲取相應的差額。傳銷方式在世界各地都較為流行，傳銷企業因此獲取大量貨物的差額利潤，但並非傭金。正因為傳銷的巨大商業利潤，趨使有些不法商人利用傳銷的方式開展非法傳銷，將正當傳銷演變為“網絡連鎖”等非法形式，變相聚斂財富、欺詐群眾，從而連鎖引發非法傳銷人追求財產為核心的各類型犯罪。本文擬結合司法統計數據，對實踐中越來越多的傳銷人員犯罪作一分析，以期共同探討打擊非法傳銷、維護市場經濟秩序和社會穩定的良策。

一、現狀與特點

以海口市振東區法院為例，2000年7月至12月，共集中審理了17宗31名非法傳銷人員犯罪，上述非法傳銷人員犯罪占振東區法院同期所審理刑事案件（154宗）的113%，而在此之前振東區法院則沒有受理一宗非法傳銷人員犯罪。可見，此類犯罪數量驟然增多，且社會危害愈來愈大，已經成為我們不得不面對的一種現實。通過統計數據分析，非法傳銷人員犯罪具有如下特點：

1.犯罪全部是外來人員，且均是農村人口。根據調查，犯罪人員全部來自外省，其中以河北、安徽、湖南、湖北等省份經濟相對落後的農村居多，最近的有來自廣東、廣西等省份，最遠的在遼寧、山東等省份。

2.犯罪人員均為青壯年。其中年齡最大的35歲，最小的16歲，絕大多數是涉世不深的青少年。如搶劫犯王某，高中畢業後無學可上、無業可就，懷著“到外面闖一闖”的心理，輕信同鄉的鼓動來到海口市搞傳銷，在幾千元入網費被騙光後，感到“兩手空空、事業失敗，無顏見家鄉父老”，於是铤而走險，走向犯罪。

3.此類罪犯均屬“三無人員”即無法律意識、無固定職業、無謀生手段。被告人唐安軍系無業人員，聽信朋友勸說從湖北來海口找工作，沒想到是來參加某公司開展的所謂“動力營銷”的非法傳銷。當他帶來的幾千元錢都花光時，為了籌到回鄉的路費，他決定偷東西來賣。2000年4月22日深夜，他伙同一起做傳銷的老鄉將振東區一住戶家鋁合金窗戶中的鋁合金條拆下盜走，被巡邏的聯防隊員發現，唐安軍當場被抓獲。

4.犯罪類型主要以侵財犯罪為主，其中盜竊、搶奪、搶劫等案件約占60%.犯罪動機多是為了追回傳銷入網費，由此引發了一些非法拘禁、販毒、綁架、強迫賣淫等類型案件，約占35%.不少非法傳銷人員由於輕信上線的諾言，投了數目不小的錢購買傳銷產品加入傳銷網絡，後來發現上當，為了追回傳銷款，往往采取非法拘禁上線經理或其家屬的方式。2000年2月23日，傳銷人員錢慶威被老鄉騙到海口搞傳銷，花了3200元購買了一套保健品後加入傳銷行列。其後，他知道被上線人員欺騙後，遂產生找上線人員要回出資的念頭。同年4月19日，錢慶威同老鄉等三人在海口市錦山裡看到曾經給他們上傳銷課的經理焦某，三人將焦某強行帶到酒店大堂，讓焦說出傳銷公司總經理的下落，接著，又叫來兩個老鄉，五人一起將焦帶到海甸島白沙門浴場附近的樹林中拘禁，限制焦的人身自由。當晚8時，焦某掙脫捆綁逃出樹木呼救，錢慶威在樹林附近被抓獲。

5.以共同犯罪、團伙犯罪居多。17宗非法傳銷人員犯罪案件中，共同犯罪的8宗，團伙犯罪6宗，占83%.非法傳銷人員經常在親朋和同鄉中發展下線，因此，他們在海口從事非法傳銷時也往往是眾同鄉和親屬聚居在一起，當錢財被騙意識到上當時想討回損失的共同犯意加之能夠相互商量、相互壯膽，使非法傳銷人員極

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