2009房地產走勢分析,房價是漲是跌?

具體詳細點的,要事實有依據.

總趨勢是逐步穩定，有小幅回調。
1.從國家政府的角度來說，要保證國內經濟穩定、社會和諧，土地的漲落幅度都不會大，宜控制在10％以內，房價一定能控制住；（調控手段很多，只要想控制很輕松～）
2.從地產商的角度來說，去年高價購地的一些地產商（尤其是二線城市的中小地產商～），
其土地的淨成本價已接近或高於現在市場的房價，如果開發建設，不能倒搭太多吧～
3.從已經購房者來說，如果要賣掉去年購買的房子，也不會倒搭太多吧～
即二手房市場中會存有一定量的高價房。（新開發的房就更不用說了，不會比二手房賣的低太多吧～）
所以，今年是購房的好機，3月份過後還會降1次價，年底時會小幅升高……

答案補充
現在給出北京的2009年初的數據供參考。
1.廉租房（市內）30平米，約8萬，合2700元。這種項目對開發商來說，其價格基本就是建設的低價，土地費用沒計入(政府補貼)。
2.經濟適用房（市內）60平米，約30萬，合4700。這種項目對開發商來說，其價格基本就是建設的低價＋土地費。（利潤部分靠商品房來拉）
3.商品房（市內）90平米，約80萬，合9000。（稍微好一點的地段、好一點的戶型這個價都買不到～）
這種項目對開發商來說，其價格基本就是建設的低價＋土地費＋利息＋微利。（有人可能問為什麼說是微利，再低的話不如轉干其它行業）