急！交房、按揭二個疑惑

問題1,不很重要，可以不答。
按理來說，房子驗收合格後→交房→辦理房產證，有了房產證，才可能辦理按揭。
實際上，簽訂合後，交了首付，開發商馬上讓我們交辦理按揭材料，可以辦理按揭，為什麼他們能辦理按揭，用將來的房產證作抵押嗎？

問題2：
根據合同，開發商推遲半年仍沒交房。我交清了住房首付，維修基金，由於新買車位不能簽合同而無法辦理按揭（開發商沒有同期出售，奸詐！），想讓開發商提前交房給自己裝修（有裝修條件上，已有幾戶裝修好入住了！），可能嗎？
換一種說法，一定要辦理按揭才能讓我裝修嗎？

請達人熱心解答，謝謝。

銀行放貸,是因為開發商己經和你簽訂了買賣合同,在產權交易中心辦理了預售登記備案,所以沒有產權證也會給你放貸.

第二個問題不太明白你什麼意思,車位是獨立產權還是與房產證合並在一起的呢?如果是合並在一起的,開發商要收到全款才會交樓給你.如果是獨立的,你可以和開發商協商先收房子,車位另行商定.

1、房產證是放自己手裡的，不過住房有個抵押合同是在銀行，辦理按揭是指這個抵押合同為依據辦理按揭。
2、肯定是按揭辦理完了才能給房子你啊，不然開發商是收不到全額的錢的，那怎麼會讓你裝修列？

1、沒房產證的期房一樣可以做按揭；不是開發商辦理按揭，是銀行辦理按揭貸款；在抵押登記完成後，房產證退還給你，房屋他項權證留在銀行。將來處置時如果有抵押信息，需先還清貸款，解除抵押後方可交易。
2、只有辦完按揭，銀行把錢打入開發商帳戶，開發商收到全款後，才能給你開發票，辦理入住，否則當然不會給你鑰匙的。

樓上兩位說的都對，開發商拿不到全款是不會給你鑰匙的，就像買二手房一樣，原來房主拿到所有的房款後才會給你鑰匙，辦理物業等交接，樓主要是著急裝修就先貸款，貸款下發了開發商就不能在拿著你的鑰匙不給了