出租房子有哪些注意事項?

事先要做些什麼准備?對房客如何挑選?合同怎麼寫?還需要特別注意些什麼?

出租房屋的朋友注意事項：
1.出租人出租房屋時，應檢查承租人的身份證，確定其姓名，身份，住址否則將來發生糾紛時，若欲循司法程序救濟會無法向司法機關陳明對造身份。

2.訂立租賃契約時最好以書面為之，尤其期限如果逾一年者應以字據訂立之，未以字據訂立者會視為不定期限之租賃，且租賃期間不得超過二十年，逾二十年者縮短為二十年。
3.簽約時應清約定租金額度，支付時期，違約賠償，押租金及修繕費如何負擔等條款，如果方便更可將租賃契約公證，並載明如果承租人有違約事情願受強制執行。

權利主張方式
承租人如拒繳租金，出租人對於置於該不動產之物有留置權，如雙方契約曾經公證契約書前往方法院執行處聲請強制執行。

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近日北京市租賃房屋的人日漸多起來。為了杜絕少數非法經紀組織和違法經紀組織擾亂租賃市場秩序，保護廣大消費者的合法權益，北京市國土房管局有關負責人提醒廣大消費者，在和房地產經紀機構聯系業務時，一定要注意以下問題：
一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區其他地區一居室租價也都不低於1000元，在個別房地產經紀機構發布的廣告中卻標價500—600元，明顯低於市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發布制度，通過市國土房管局各網站及各房地產經紀機構向社會公布。
二、認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業執照》、《資質證書》原件。按現行規定，無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核准手續，並在其住所明顯位置懸掛《營業執照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經紀機構(分支機構)資質證書》原件，並張貼其全部執業經紀人《北京市房地產經紀資格考試合格證》復印件。
三、簽好房地產經紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改後再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
四、承租、購買房屋時，要事先查驗產權人(出租人)的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件後，方可簽訂合同。
五、做合法交易、辦正規手續。從事房屋租賃活動時，應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。