請問租房注意事項有哪些？

請問租房注意事項有哪些？

房東是真實的房東有產證。
簽正規的合同。
付錢的時候要收據。
交房的時候檢查好所有東西包括水電煤氣，並且換把鎖，同時登記好雙方簽字。

推薦你北京租房十全大攻略：
1、分析自己的需求，明白大致的預算
租房首先需要考慮你租房的時間長短、租金的大致范圍、房子裡面帶的設備、你在路上能夠忍受的時間等等。把自己的需求和預算想清楚，綜合衡量後來選擇你希望租房的大致地理范圍，合租還是自己一個人租等，這樣比較容易快速的搞定。
如果你喜歡逛夜店，晚上經常跟幾個朋友在市裡混，租郊縣就不是太適合了。雖然成本會低一些，但是你加上每次晚了沒有公交地鐵啥的，加起來的費用其實同在市裡租房差不多。
2、幾個直接找到房東的方式
l給同事、同學和朋友放風是一個比較好的方式。通常同事會給你講解哪些區域比較適合你上班居住，那都是他們實戰所得到的。如果你的人脈夠廣，正好碰到一個朋友的朋友有合適的房源，那就正好不過了。我之前在國展附近找的一個房子就通過這種方式搞定的，因為是朋友的朋友，所以很多事情比較好說，大家有個相對信任。
l不過也不總是那麼碰巧。如果你鎖定了一個小區，就可以到小區裡面去逛逛，有的小區裡有業主自己會張貼廣告，不過大多是中介假冒的，我嘗試過，十有八九都是，能不能直接找到房東純粹看運氣了。在小區逛的時候可以問問開電梯的，開商店的，因為這些人同小區的人接觸比較多，哪家的房子要出租他們有可能知道。
l還有就是上論壇。如果你常在一個論壇裡面混，在這個論壇裡面發帖求租也是一個很好的方式，大家幫助大家吧。有的論壇人多，有時候房東自己也會在裡面發帖的。
3、找中介其實挺方便的，雖然需要多花點錢
很多時候又著急租房，或者又懶得去到處跑小區去找，找中介是一個效率很高的方式，畢竟別人是專門干這個的，附近的房源基本上都知道。租的時間長一點，其實中介費攤到一個月也沒多少，何況很多時候中介費是可以談的，我基本都談到半個月的租金的樣子，通過中介去找，往往還能比市場價便宜點。
租房基本上找正規的中介公司問題都不會太大。到門店去看的時候，不要隨便找個人就好，可以先觀察下，看看面善的，先聊聊，看感覺如何，感覺不合適的就找個借口另外換個。我曾經遇到過態度不好的中介，把我氣個半死。一個中介的門店房源都是共享的，所以找個好點的中介給你服務還是能省心不少。另外，問中介要張淘房卡是很有必要的。因為有了淘房卡，你可以在淘房網上給這個中介評價，中介一般都會有所顧慮，那些敢給你淘房卡的中介也是對自己服務有信心的。
4、一定要簽合同
租房一定要簽租賃合同，要學會保護自己的權益，即使是跟朋友的朋友租的房子。為了避免以後的糾紛，先小人後君子嘛。經常看到有的同學說房東、中介不退押金，確實生氣，如果一切涉及到錢的地方都白紙黑字的寫在合同裡，這些事情是可以盡量避免的，至少對雙方都有約束。尤其是私自找的房，一定要看房產證；如果對方是轉租的情況，一般都是合住在一起，可以忽略這個，不過水電的結算和押金的退還還是要在合同中說清楚，這是起碼的租房要求。
5、選擇市區或郊縣看你自己的需求
住市區的好處就是交通方便，上班路途時間少些，缺點當然是租金貴。比如一室一廳的，在市裡要2、3000，同樣的房子在通州1千多就能搞定，有的條件還好些。
住市區還是郊縣需要大致測算下綜合成本，老要跟朋友在市裡聚的建議就找個市區住了，節約的打車費用往往就夠那個差價。另外，郊縣的交通現在也好了起來，不過時間還是要多花些。原來有同事住燕郊，一天3、4個小時在路上，我想起來覺得挺恐怖的。
住郊縣會感覺生活舒適一些，通常小區環境比市裡好。另外一個重要的方面是郊縣的物價往往比市裡低一點，一般的餐館會比市裡便宜不少，買菜也便宜些。
6、同房東合住有時候也挺好
有朋友跟房東合住過，有的房東挺好，還經常能蹭飯吃，有的覺得房東管太多，住了不多久就搬出去了。一般來說，房東會比較摳門，會管得比較多，畢竟是別人自己的房子。不太想被約束的建議還是別同房東合住。不過人與人之間也講究個緣分，如果與人為善，同房東搞好關系，房東往往會更加照顧你，這樣也挺好。
7、合租有好有壞
合租當然能夠節約錢，我曾經在國貿附近找了個小三居合租，一個月才800多塊錢（當然很小，條件一般，不過我也就睡睡覺而已），可以走路上下班。合租還有個好處就是大家能夠彼此照應下，比如誰有空誰就去賣賣電什麼的。我在通州一個人租房子的時候，經常搞得家裡沒水沒電，囧！當然也看到很多合租吵架的，還是要考慮下合租室友的性格生活習慣什麼的。之前有個朋友，女孩子，同另外一個女孩合租，那個女孩經常晚上出去玩，還偶爾帶男人回來住，半夜還要聽床響，氣死她了。另外，為煤氣水電等分攤吵架也是合租經常發生的時候，與其以後吵架，不妨丑話說在前頭，把自己的喜好和反感的事物與合租者交流，說明白這樣反倒還好些。
8、到二手市場自己配點家電啥的也挺好
租房有時候會遇到配置不太全的地方，比如有時候洗衣機沒有，一般來說，跟房東好好溝通，大多時候加個一兩樣東西問題不大。不過也會遇到你要房東給你加東西，房東就要你給他加租金的情況，這時候往往算算還不如自己去買。買新的往往太貴，可以到二手市場去淘淘，比如電視啊洗衣機啥的，一般幾百塊錢就能搞定個將就的，等不租的時候還可以再賣出去。當然也可以跟房東或者中介商量，自己先去買，等不租的時候再給折個價。
9、租床位也成，單位房比較省，能自己做飯最好
在經濟不寬余的情況下，可以在學校附近找床位出租，這樣比較安全，而且價格也可以接受。北京還有些地方提供地下室出租，個人感覺比較壓抑。有人會選擇住平房，可我個人認平房比較亂，人雜，好多都沒有衛生間，洗澡和上廁所都很不方便(有獨立衛生間的不在討論范圍)，尤其是冬天，土暖氣不是很安全，所以建議還是住床位好一些。不過平房的好處就是人情味濃。
如果能找單位的房出租，或單位個人往外租，這樣一般不用自己交暖氣費，可以節約不少錢呢（北京有好多那種福利房，都單位給出暖氣費）。氣費1年最少也得1000(面積小的)，找到包暖氣的房子你就偷著樂吧。不過現在一般租房的暖氣費都包含在月租金裡，讓人感覺不到這種差異啊。
在選擇房子的時候，要充分考慮做飯的問題，要是自己會做飯，那最好還是選擇能自己做飯的房子，雖然比起沒有廚房的要貴一些，但是絕對可以為你省錢。在北京出去吃飯的費用很高，可是在家做就要便宜很多。比如我以前有一個朋友當時剛來北京，也沒什麼錢，住的是地下室，每月300元左右，可是由於在外吃飯，生活費600-700，而我當時租的房子是700，自己開伙，生活費200-300，而且吃得很好。所以我覺得在租房的時候一定要充分考慮廚房。
10、其他需要注意的地方：
一定要問清楚水電煤氣的繳納，尤其是暖氣費，還有物業費，衛生費，什麼收費標准，要是交給房東任何費用，一定要他出具收據，至少要寫一個字據，避免以後出現問題無法證明。自己把費用單據收好也很重要。有此我退房的時候，因為煤氣費交費單據沒找到了，不知道該扣多少，結果那中介也扯淡，非要什麼字據，懶得去跑，白白損失了百來塊。
參考資料：
http://taofang.com/forum/topic/1057?bstart=0&start=0&pway=0

樓上的回答太垃圾我租房的經驗是查看好物業費水電費屋內配套設施好用不還有就是看房東人怎麼樣還有就是到物業去登記以下確認那是不是房東很重要啊騙子都不去
編輯

看過房東的房產證並復印一份自己留著，簽定租房合同，付租金的收據，發票保存好。水表，電表，煤氣表檢查並抄底數，房子裡的家具什麼的清點並在全同上注明數量，新舊程度，損壞的賠償方式，燈具，鎖該換的就換。還有就是房東的手機號，家庭電話號都要記下。

最主要得就是看看周圍的環境和房主得為人呀

租房注意事項和常見問題（附租房合同）
租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經常會遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載）

房租和相關費用：
畢業生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。
500以下單間一般都是平房。而且是非城區平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環以內兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。

什麼時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由於學生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。

如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經濟實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情願就會接受。

物業管理費、取暖費應該誰來出？如果是集中采暖都是業主出，老房子的物業費租戶只要承擔衛生費就可以，大的物業管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業主出。如果物業費和取暖費全部租客出，相應房租就會低一些。

這種東西一定提前約定，到時候業主不會說應該不應該，讓你出也沒轍。

如果電器損壞了，維修費誰來承擔，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責，如果是機器老化要業主負責。

這裡面要關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。

財務失竊、安全問題房東承擔責任嗎？

不會，沒有人會給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。

原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎麼讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔。

夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。

謹防哪些騙術？

1．房租明顯低於市場價，並要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內；

2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然後根據復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租後就不翼而飛．

所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交，

3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭裡面有糾紛，也可能產生行騙。

比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關系，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手裡還有這樣一個證據，因為是家庭關系的內部欺騙，拿委托書好說事。

或者，你可以要求跟他一起去看看業主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心裡沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。

找中介租房可行嗎？

不要中介費，真的有免費午餐？

有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？

不管怎麼說，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看

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