上海租房該怎麼租呀？

想在上海租房？不知該怎麼租？上海租房好租嗎？
聽說上海房價特貴，很難租到房子，真的，假的？

在希望的地段尋找中介公司，把要求告訴他們，由他們為你服務，成功後一次性支付月租金的35%作為酬勞；
或上網找，也可能遇上中介，個人信息也有，第一次租房的話，還是建議委托中介，知人知面不知心，上海的房東也不都是規矩人，所以最好有個中證人。

上海房價高，而且外來人口多，要想租到合適的房子的確不容易，
但是和熟悉的人合租也是一種方法，可以嘗試下！

而且租房中間遇見什麼問題也可以請中介來出面解決。

找中介

房地產公司

居家
趕集
上海58同城

中介網，
趕集網
百姓網都可以啊！

上海房價相對其它城市是要貴一些,但關鍵看你選擇什麼條件的房子
我建議你還是上各大租房網了解對比下,最好是能找非中介省去中介費用
你可以上
http://sh.f165.com
上面嚴格區分了中介和個人房源,願你早日找到稱心的房子

（一）上海出租房源的種類。

1、花園房：主要是高檔的小區房，通常都是裝修豪華，家具家電一應俱全，環境極好，生活配套設施齊全，多數都帶有會所、游泳池等設施，租金極高，管理費比較高，通常都是高級白領以上職務的人選擇租用這類的出租房。

2、普通小區房：上海有很多小區可供出租，有專門的物業管理，進出都有門衛查詢，保安日夜巡邏，這樣的小區一般有良的環境幽雅，治安也讓人放心，但出租房的價格不菲。現在這種房子很多地方都提供寬帶上網，比較方便。

3、老居民房：這類房居於小區房與農民房之間，因為修建較早，房子往往較老，管理不如小區房，但是一般位置與光線條件都還可以，比如一些政府統建房，這一類房子的房東通常都搬到新的小區房居住，轉而將騰出來的房子租出去賺錢，價格比較適中，環境和其他條件也都居中。

（二）租房的渠道。

1、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。

2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續都會比較正規，但是通常需要支付至少相當於半個月房租的介紹費。

3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村裡，根據每一處樓房下面貼出的聯系方式，直接聯系看房租房，通常不需要支付中介費。

4、網上租房。這個方式是一個比較好的方式，我也在googl和百度裡查到了許多網站，如“趕集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過在“租房114”中有一個租房導航比較方便，已經把上海的租房網站都已列出，各家網站的發布信息入口也有。
不過網上的信息雖然多，但中間大多數個人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實際就是中介，現在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入googl、百度中一查，一個電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數字的一般都是中介。

列幾個網址給大家
租房爸爸：
www.zfbaba.com

租房114：
www.zf114.com.cn

58同城：
www.58.com

趕集網：
www.ganji.com

客齊集：
www.kijiji.com

......
其他的可以在網上自己搜一下。

（三）租房注意事項。

在租房有些事情是要注意的：

1）當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急於交錢。
2）租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。
3）合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同。
4）房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。
5）租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6）租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好
7）租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。
8）同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

（四）如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考：

如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：

一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。

二、如果你一時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經歷過同樣的置業階段，只要你悉心求教，他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業，可能為你省下一筆中介費。

三、與房東碰頭前先多方調查一番，看看你將要租的房子環境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家裡有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。

四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發揮一下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。

五、,和房價關系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區的新舊程度,裝修水平和家具設施的配置。

六、優先考慮安靜和交通的話,建議靜安區,余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那裡一帶即有老式房,也有新建小區。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什麼的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節約中介費的話,也可以上網找,不過聯系預約都要自己來了。

七、注意事項:
a,房東的產權證,身分證要看到原件。
b,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以後如果屬於正常使用而引起的部件老化需要維修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以後在附近什麼地方支付,分別是什麼時候出帳單,萬一過期在哪裡可以補繳費。
c,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以後你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎麼承擔?
d,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。
大致是這樣。

其他要點：
１）不要表露對房子有好感；
２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
３）不停找房子的缺點要求降價；
４）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊；
５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的租房欲望，迫使對方降價；
６）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
７）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個准房客；
８）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由；
１０）與房東套交情爭取拿到最優惠的價格；
１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；
１２）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看裡面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
１）當事人姓名或名稱及住所；
２）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
３）租賃用途：
４）租賃期限；
５）租金及交付方式；
６）房屋修繕責任；
７）轉租的約定；
８）變更和解除合同的條件；
９）違約責任；
１０）當事人約定的其他條款。

（五）其他技巧

在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅，租到合意的房子並非難事。

第一招---正逢淡季租價平

租房時應隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節過後和大學生畢業期間。現在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交了。

第二招---網上找房應慎重

雖然現在很多網站都提供網上租賃的平台，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由於網上很多出租信息都是真假難辨，網上租房難以界定各自的權利與義務，很容易發生法律糾紛。因此，租房時可以上網了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，並可提供內容完備的租賃合同，以免日後產生糾紛。

目前上海市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規模。

第四招---私下交易無保障

簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同；二來有一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。

第五招---幾年來的心得體會

一定要選一個離上班地方比較近的！！絕對忠告！！最好不需要乘車，就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那也只能是一部，就是極限了。否則的話你還要換車，每天早上當你氣喘吁吁趕到公司，遲到可能性極大不說，你出門前精心打扮的儀表也在一路厮殺拼搏中狼狽不堪了。

因為上海的交通擁擠是全國人民都知道的，但是沒有親身經歷，你還是不知道那有多擠，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。如果你想住遠點就騎自行車，那麼你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進肚子裡去，到達之後一樣的風塵僕僕。

當然近的有可能會租金貴一點，但是可以算一下，公交2元，地鐵3元起步，每個月交通費也不少的！而且可以節約很多時間。另外找人合租也是常用方法，

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