我這種情況如何退房

我07年11月購買了一小區期房.合同規定08年12月31日交房.逾期90天後刻退房.可是再開發商逾期80日的時候向我發出了收房通知.單處於很多原因我想退房比如：1.)外面傳言開發商原老板跑了被另一開發商承接..2.)他們承諾的公交線路沒有開通..因為房子見在郊區..沒的士沒公交很不方便..3.）當時口頭承諾我說房子不會降價而且說一年內漲不到什麼什麼價格就送我一套房..等等
可是現在沒有逾期90天··合同上只寫了他們違約賠償我們1%而沒有些我違約應該怎麼賠償··還有他們宣單傳上很多東西實質是沒有或不付··但合同上沒有明確注明這些··
我這樣的情況能退房麼··開放商說我就是違約退房也不行··因為合同裡沒有買受人可以違約退房這一條···
各位朋友··律師··是這樣的嘛···何以幫我出出主意想想辦法麼？

《住宅質量保證書》上是應該蓋的什麼章？是政府的還是開放商自己公司的？謝謝大家????

剛剛去看了房子他們現在只能給我提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。而不能提供《建築工程竣工備案表》.聲稱自己的房子已經具備交付條件已經驗收合格··而且《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上都是蓋的開發商自己的章··這樣的章是否符合法律效應????

您好，很高興為您解答。

您這小區和西安世紀不大道上的一個小區情況很類似，他們承諾90天交房，到80天的時候給你收房通知。其實您可以去查一下他們是否有交房資格。我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建築工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。
所以驗收房子的時候注意查看開發商的《建築工程竣工備案表》。沒有這個表，辦不了產權。

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