租用房屋的面積應按套內建築面積簽約嗎？還是按銷售建築面積（含公攤）簽約？有相關政府規定嗎？

租用房屋的面積應按套內建築面積簽約嗎？還是按銷售建築面積（含公攤）簽約？有相關政府規定嗎？

建築面積也就是銷售面積建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+套內牆體面積（1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水平投影面積）+陽台建築面積（封閉陽台全算，未封閉陽台算一半）
公共分攤建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積
（公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和）另外，實用率有三種算法：
套內建築面積÷銷售面積（建築面積）；
套內使用面積÷銷售面積（建築面積）；
（套內使用面積+套內牆體面積）÷銷售面積（建築面積

房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新裡住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊裡住宅1.54、簡屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。

拆遷安置有新說

《天津市城市房屋拆遷管理規定》2003年1月1日施行，對拆遷補償安置方式、貨幣補償的計算方法、拆遷面積的計算、房屋拆遷的評估方法及拆遷補償費的分配等作出明確規定：

拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額的計算公式為：住宅房屋貨幣補償金額＝房地產市場評估單價×房屋建築面積＋安置補貼金額。這是市政府頒布、2003年1月1日施行《天津市城市房屋拆遷管理規定》中明確規定的。

拆遷采取什麼補償方式

該《規定》提出，拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額的計算公式為：住宅房屋貨幣補償金額＝房地產市場評估單價×房屋建築面積＋安置補貼金額。拆遷補償安置實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價；其中被拆遷房屋的補償金額按照《規定》第二十七條、第二十八條計算公式計算。拆遷非住宅房屋實行補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定；其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得方式確定。

拆遷面積如何計算

公有住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計租面積換算成的建築面積確定；公有非住宅房屋、私有房屋和其它房屋按照房屋所有權證書載明的建築面積確定。

拆遷評估公私分類進行

房屋拆遷評估按照住宅房屋、非住宅房屋分類進行。拆遷成片住宅房屋，按照房屋類型采取典型抽樣的方法確定房地產市場評估價格。拆遷非住宅房屋的，由拆遷人委托拆遷人和被拆遷人共同確定的房地產評估機構進行房屋拆遷評估。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規、規章的規定和城市規劃的要求予以重建；因城市規劃的要求不能在原地重建的，由拆遷人按照規定易地重建或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。

拆遷補償費如何分配

拆遷住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的10%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的90%加安置補貼金額給予房屋承租人補償。拆遷非住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的20%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的80%給予房屋承租人補償。

該《規定》附則明確，市政府1994年8月16日頒布、1997年12月22日修訂的《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》在新規定施行之日廢止。

我手上有份資料給你看看，應該對你有幫助，呵呵

如何計算被拆遷房屋的建築面積？

房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新裡住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊裡住宅1.54、簡屋1.25。
在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。
<br/><br/><fontcolor=#0556a3>參考文獻：</font>
http://www.law-china.com
我家就是按建築面積算的，各個地方情況不一樣吧這個最好說一下你是哪個城市的。各城市規定不一樣動遷實施細則規定，私房拆遷面積以產權證上注明的建築面積為准使用面積乘以1.3333乘以補償單價按建築面積計量，公攤面積也計算在內。我手上有份資料給你看看，應該對你有幫助，呵呵

如何計算被拆遷房屋的建築面積？

房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新裡住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊裡住宅1.54、簡屋1.25。
在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。

參考文獻：
http://www.law-china.com

這是自己約定，一般按建築面積計算。