1.簽看樓書,中介人員帶其看房,看中,轉2.沒看中,繼續看,重復1.2.中介落實房屋包括產權,稅收,按揭問題,約業主與客戶在中介公司面談,成交轉3,未成交轉1.業主不方便過來或者業主不到價不來,客戶還價(可下誠意金),中介協商,到價(一般要下誠意金),業主和客戶到中介公司簽居間合同或者一方先簽,一方後簽.3.4可同時3.合同生效,業主簽收定金,托管在中介方.中介扣下首期款中一部分作為交樓押金.a.業主房地產證在手,中介查檔,沒問題,業主收定金.b.業主房地產證按揭,自己或者由擔保公司贖樓,出證後中介查檔,沒問題,業主收定金.4.客戶,業主,由中介陪同,在銀行辦理首期款資金監管,客戶同時申請按揭,銀行出具貸款承諾書給業主.5.客戶,業主交納傭金,按揭服務費給中介公司,中介公司出示正規收據.客戶,業主在中介和擔保公司陪同下到國土局簽現售合同,遞件過戶,國土局發回執,中介收回執,給客戶復印件.6.5個工作日出客戶新證,銀行把首期款打入業主帳號,中介將新證交銀行辦理按揭抵押.7.8個自然日以後,銀行放尾款入業主帳號.8.中介協助辦理水,電,煤氣,有線,寬帶過戶到客戶名下,點家私清單,無問題,中介把押金放業主帳號.業主,客戶簽交樓確認書.交易完成.二手房買賣流程詳解(入門篇)
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