購買商品房要注意什麼?

如題

你要注意的是以下方面,簽約時要注意付款方式，交房時間，房產的配套情況（最好能詳細），雙方的權利和義務，以及違約時穎承擔的責任。不要怕麻煩，以防萬一。交房具體時間，房屋質量，面積誤差，公攤，入住時間。再就是物業費和物業管理。
五證，第一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，
簡稱叫“五證”是的，必須具備“五證”才能買的。要不然你的合法權益就會得不到保障啊
簽訂合同可不是一件輕松的事，我們為您提供了標准的合同樣本，以供參考
另外，簽合同時有許多易發生糾紛的問題
1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標准合同文本
2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠
3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全是否載明了應有的主要內容如：轉讓當事人的姓名或者名稱住所；
4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；
5．房地產的規劃使用性質；
6．房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況；
7．房地產的價格、支付方式和期限；
8．房地產交付日期、違約責任、爭議的解決方式。房款稅費現行的房款支付方式分為如下3種：
一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款,組合貸款
權證手續
房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。另外，還有4個方面也不能忽視。
1．地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人後，必須辦理房屋產權轉移的有關手續；
2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題；
3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益；
4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續後，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續。應該在戶型的區別上實際和戶型平面圖大抵相同.不過有可能涉及到面積縮水的問題.有相關法規規定:開發商的預售面積和實際證上面積,沒超出3%的可以進行補償,超過3%的購買人有權退還房產沒有辦房產證之前有一份房產交易合同和房屋按揭合同原件，後來售樓部說要辦房產證，把這兩份合同收回去了，說是辦證需要。後來房產證辦好以後，只拿到了房產證復印件，這兩份合同原件售樓部說是番禺房產局收回去了。當時我也沒有在意，因為畢竟房產證都辦好了，現在公積金提取新政出來，提取公積金必須提供按揭合同原件。我問過我的很多朋友，都是按揭買房的，也都是辦了房產證的，為什麼他們的合同原件沒有被房產局收回呢？現在我也沒有按揭合同原件，也提取不了公積金。番禺公積金提取只要房產證復印件和購房發票就行，但在廣州為什麼一定要按揭合同原件呢？還有房產局也沒有理由收我的按揭合同原件啊？按揭合同銀行、房管局、購房者各有1份，沒有還清貸款以前房管局是不會收會按揭合同的，