桐鄉房子房價跌了嗎

我們這些外來工也想再桐鄉買房，只是房價還是高的，桐鄉的房價到底會跌嗎

關於房價發展的趨勢：
地產價格長期趨勢必然向上，而且是螺旋上升的過程，任志強先生表述的很精辟：“漲幅永遠大於跌幅”，因此任何時候買房都是對的，過一段時間再看一定買值了。

想知道2010年房價怎麼走，一定要分析一下2009年房價是怎麼漲起來的，城市化進程、結婚需求等每年不變且盡人皆知的常態因素不再累述，僅從特殊作用因素分析：

因素一：社會高速發展，社會財富增加很快

在中國高速發展的大背景下，房價在長期趨勢中的單邊上升是必然的趨勢，道理很簡單，社會財富以每年10%左右的速度增加，單位貨幣就以相同的速度縮水，以該貨幣標價的房價自然應該上漲。

因素二：貨幣投放量增加，社會資金供應充分

2009年房價上漲過快和2009年貨幣投放量太大有直接關系，貨幣投放量增加一則導致單位幣值的貨幣加速貶值（相對於購買力），二則使市場流動性增加，這些都加速了房價的上漲。

因素三：社會投資缺乏合理投向

社會投資是逐利的，但世界范圍的金融危機直接導致了2009年初的南方私營企業倒閉風潮，全年cpi一直為負、ppi到十一月份才勉強轉正。外貿內需都不行了，我國拉動經濟的三駕馬車倒了兩架，僅剩投資一項，國家引導性投資保住了“8”，但民間投資幾乎沒有途徑，微觀主體在實體經濟方面覺得沒有增加投資的必要，大量實體經濟的資金面臨沒有投資方向的窘境，所以大量流動性進入樓市和股市，於是在實體經濟沒有明顯復蘇的大背景下，很多風險厭惡型投資者將目光投向房地產，這也是導致09年房價暴漲的重要原因之一。

因素四：政策使然

08年底09年初，國家各種鼓勵投資和消費的政策出台，包括二手房的稅收優惠，大力支持“房貸”，甚至對於按揭降低首付款比例、降低利率……回過頭來看實際上是國家政策引導資金流向房地產的。

因素五：購房人心態失衡，需求爆發

由於前幾年北京房價漲勢很盛，許多買房人踏空了，在一些偽專家和不負責任的黑媒體的錯誤導向下，幼稚地認為房價還會降回原來的五六千一平米，因此遲遲沒有出手買房。特別是在2008年底2009年初，他們在買漲不買跌的錯誤投資理念的引導下，以為房價走入下降通道時，愉快地看著房價低谷從身邊溜走。

2009年3月份以後價格逐月上漲，有些買主出手了，但更多買房人在大量黑媒體不斷發布不實數據稱：“價漲量跌，房價即將調頭”的引導下還在等待，直到9、10月份以後，發現實際情況是“價增量增”而且還出現加速上升的趨勢，又恰逢稅收優惠政策即將取消，於是恐慌性出手，因而造成年底的井噴行情。

因素六：金融支持

房地產金融包括兩個主要層面，一是開發貸款，二是按揭貸款。

首先銀行的開發貸款在2009年是空前支持的，從來沒有哪個年頭房地產商的資金這樣充裕，從09年一塊塊地王的爭奪戰中就可以看出。開發貸容易取得使開發商的資金充裕，不需要通過銷售回籠資金，因此就根本沒有主動降價或者促銷的動力，在市場需求充分的情況下，當然惜售抬價。

另外是按揭，09年按揭方面也是突飛猛進，首付款比例降為20%，利率一降再降，按揭利率甚至降低到空前的基准息下浮30%，算下來利率才合每年4%左右，使得買房人的購買熱情高漲，改善性需求也因此爆發。

因素七：投資者加入買房隊伍

二手房轉讓稅收政策“5變2”，使得原本無利可圖的炒房又再變得熠熠生輝，加上年初到年中的賺錢效應，不少投資者又殺回房地產市場。

上述“七宗罪”直接導致2009年房價的暴漲，2010年上述因素的會有怎樣的變化，房價也就會有怎樣的走勢。

因素一社會高速發展，2010年社會發展速度應該高於2009年，因此上升的大方向應該是不變的，也就是說2010年的房價依然是走在上坡路上的。

因素二貨幣投放，顯然2010年貨幣投放量會比2009年有所下降，因此單位貨幣貶值速度降低，流動性也相應縮減，也就是說2010年房價走的上坡路的坡度是有限的。

因素三社會投資投向，盡管cpi終於轉正，但ppi還是負的，社會投資的實體性經濟方向在上半年依然不會顯著增加，因此部分資金在上半年還會投到房地產領域。畢竟ppi會在不久後跟隨cpi上漲，實體經濟復蘇後，也就是在2010年的下半年社會投資必將逐步回流實體經濟，也就是說2010年的房價走的上坡路會越來越緩。

因素四政策，二手房稅收優惠取消，其他優惠政策繼續，某種程度上抑制了炒房，也給真實購買需求增加了交易成本，因此在總體上還是抑制了需求，也就是說在2010年房價上坡路上推動力小了。
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