房屋漏水使樓下淹水，請大家給點意見，謝謝

   我是09年8月分畢業參加工作的，由於單位宿捨潮濕，我和同事在附近小區租了一3室一廳的房子(4樓)。
  我在一次使用全自動洗衣機的時候，接水管脫落，當時我們去單位了，家裡沒人，造成樓下淹水，牆面潮濕，現在部分牆面脫皮了（3樓為93年住進來的，使用的是粉刷牆，不是乳膠漆刷牆）。部分家具打濕，床被打濕（被子我每天去曬已經基本曬干）。
  值得注意的是，漏水事故在我沒租進來以前就發生過一次，當時是是我的房東住在4樓，情況沒這次嚴重，所以牆面的損失到底是不是全是這次我漏水造成的尚不能斷定，當時房東道歉後三樓沒要求賠償（在此之前我不知曾發生過漏水事故），這次我漏水了3樓要求賠償。我請裝潢公司來估價，把他們的牆面全鏟掉，再刷乳膠漆的話總工要3600元(他家是93年裝修的)，我問3樓什麼時候可以開工（裝潢公司先問我什麼時候開始），3樓的說現在牆面太潮濕不能裝修，讓我准備好錢。我認為他並不想裝修，因為小區裡最近已經拆遷了一棟樓，他家這棟樓拆遷是早晚的事，他可能只想要賠償金。
  我現在准備了4000元，3600是刷牆牆的錢，還有400元算作其他物品的賠償，（被子有兩床沒曬干，他家的被子全是舊被子，我又買了兩床新的准備好）。我想4000元解決這個問題，如果他同意就萬事大吉，如果他不同意我實在拿不出多的錢了，8月到今天的工資總工才6000多，自己用了一點，租房子用了一點，剩下的不足4000了。
  請大家給點建議，要是他不同意4000元的賠償，如果走法律程序我會不會賠更多的錢，還有就是我的房東有沒有責任。
謝謝大家

這樣的問題最好是和樓下業主及時進行溝通，讓物管在中間做下調解工作。房東也有責任，能修復的修復，由於不能修復而造成損壞的進行賠償，畢竟是自己的過錯造成了對方的損失，