國家經租房返還問題

國家經租房返還問題

屋租賃合同 出租方： 承租方： 根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。 第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量 第二條租賃期限 租賃期共年零月，出租方從年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： １．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的； ２．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； ３．承租人拖欠租金累計達個月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。 合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。 第三條租金和租金的交納期限 租金的標准和交納期限，按國家的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。 第四條租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。 第五條出租方與承租方的變更 １．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。 ２．出租人出賣房屋，須在３個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。 ３．承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。 第六條違約責任 １．出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。 ２．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。 ３．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。 ４．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金元。 ５．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。 第七條免責條件 房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。 第八條爭議的解決方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條其他約定事項 第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 本合同正本壹式貳份，出租方、承租方各執壹份；合同副本份，送單位備案。 出租方（蓋章）承租方（蓋章）： 地址： 法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）： 委托代理人（簽名）：委托代理人（簽名）： 開戶銀行：開戶銀行： 經辦人帳號：帳號： 電話：電話： 電掛：電掛： 郵政編碼：郵政編碼： 簽約地點： 有效期限至年月日 簽約時間：年月日 租房合同出租方：（以下簡稱甲方） 聯系地址： 證件號碼： 電話： 傳真： 郵政編碼： 租房合同承租方：(以下簡稱乙方） 聯系地址： 證件號碼： 電話： 傳真： 郵政編碼： 甲乙雙方經協商，於年月日訂立本租房合同，並就以下各條款達成協議： 第一條：租賃范圍及用途 1、甲方同意將上海市路弄號室的房屋及其設施租賃給乙方，計租建築面積為平方米。甲方《房屋產權證》（產權證編號：滬房地浦字第 號） 2、乙方租用上述房屋作之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。 第二條：提供設備 1、甲方向乙方提供相應的房內設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。 2、乙方使用上述設備所發生的各項費用由乙方承擔。 第三條： 1、租賃期自年月日起至年月日止。 2、租賃期滿後乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須 重新確定租金和簽訂租賃租房合同。 第四條：租金 租金為每月人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數計算。 第五條：支付方法 1、租金須預付，乙方以每個月為一個支付周期，乙方每個月支付一次，甲方在相關月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知後，即在十五天內支付下個月的租金，以此類推。 2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號： 開戶銀行： 賬號： 抬頭： 3、乙方也可以現金方式支付給甲方。 第六條：物業管理費及其它費用 1、物業管理費由方按照物業管理公司的有關規定和收費標准支付。 2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。 3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。 第七條：押金 1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還並賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。 2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。 3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買"國際長途電話使用卡"，費用由乙方支付（根據卡上密碼可在室內電話機上直撥）。甲方有權向乙方追索。第八條：禁止租賃權的轉讓及轉借 乙方不得發生下列行為： 1、租賃權轉讓或用作擔保。 2、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。 3、未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。 第九條：維修保養 1、租賃場所內屬於甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方並及時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。 2、上述維修保養費用由甲方承擔，但若由於乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。 3、屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養時，由乙方自行進行並承擔費用。 第十條：變更原狀 1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。 2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯系，工程完畢後應通知甲方檢查。 3、乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。 第十一條：損害賠償 由於乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。 第十二條：甲方免責： 1、因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。 2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。 第十三條：乙方責任 1、必須遵守本大樓的物業管理制度。 2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。 3、不得在大樓內發生下列行為： （1）將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害於大樓安全的行為； （2）給甲方或其他租戶（業主）帶來損害的行為，以及對整個建築物造成損害的一切行為； （3）違反社會治安、國家安全和違法行為。 第十四條：通知義務 1、甲乙雙方所發生的通知均采用書面形式。 2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發生變更時，須及時以書面形式通知另一方。 第十五條：合同終止 因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。 第十六條：合同解除 乙方如發生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經濟損失的責任。 1、租金及其他債務超過半個月以上未付； 2、租賃場所的使用違反本合同第一條規定的； 3、違反本合同的有關規定的； 4、違反本合同第八、第十四條規定的； 5、給其他租戶（業主）生活造成嚴重妨礙，租戶（業主）反映強烈的； 6、觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的； 7、有明顯失信或欺詐行為的事實的； 8、甲方出現前述第3、4或第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。 第十七條：特別說明 1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。 2、租房合同簽訂後，租賃期開始前，由於乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押

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