貴陽祥源大廈交房了嗎

貴陽祥源大廈交房了嗎

交房注意事項
  第一：是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決於是否取得《建築工程竣工表》。因此，不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。
第二：是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三：是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
  首先在接到入住通知後，應判斷開發商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發商所提供的文件是否符合上述要求，然後對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發商交接時應注意以下問題：
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換；
2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3％，應在入住前根據合同的約定向開發商提出自己的意見，是否退房；
3、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應和開發商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，並要求開發商承諾在一定的期限內進行維修；
4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發商在交接清單上注明，並要求開發商書面確認具體更換和配齊的日期；
5、對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明"暫不清楚"或"無法認定"，並由雙方在注明處簽字或蓋章。
要注意房屋的保修期根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用條件下，房屋建築工程的最底保修期限為：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為五年；
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  新房查驗三十六招
  買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這裡綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。
關於門
1．門的開啟關閉是否順暢？
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
關於窗
5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7．窗戶玻璃是否完好？
8．窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
10．地板間隙是否太大？
11．柚木地板有無大片黑色水漬？
12．地腳線接口是否妥當，有無松動？
13．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
關於頂棚
14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
18．牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19．牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
20牆身、牆角接位有無水漬、裂痕？21．內牆牆面上有否石灰爆點？
關於廚廁
22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？
24．浴缸、面盆與牆或櫃的接口處防
水是否妥當？
25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
26．磚縫有無滲水現象？
27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
28．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
29．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
30．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾？
31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其他
31．廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？
32．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
33．供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是淨化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。
34．試煤氣熱水器開關是否妥當？
35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
36．自來水水質怎麼樣？
  當您將房款付清或辦妥分期付款手續後，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如果發現問題，應盡快將所有問題--列出，通知房地產商限期整改。