樓上衛生間漏水出現以下情況如何解決？_

09年12月買的新房子，在五樓。當時在衛生間抬頭看到樓上地漏管道附近有星星點點的霉點子，面積是以地漏管道為圓心，半徑40厘米的圓。
房子買好後，因到外地工作一年半，沒有立即裝修，一直空著。2011年8月回來裝修時，再到衛生間，抬頭看到霉點子依舊存在，但是圓周邊緣的部分已經脫皮，露出樓板。寬度在10厘米左右。也就是形成了一個以地漏管道為圓心，內圓半徑35厘米，外圓半徑45厘米的一個環，這個環的皮已經脫落。
樓上已經裝修使用，我認為是樓上的防水工
[注: 防水工程主要分為：地下室防水和屋面防水。按照工程的構造做法又可分為：結構自防水和防水層防水。按照所使用的防水材料又可分為柔性防水和剛性防水。]
程沒有做好，房子沒有封陽台，一年四季都處於通風狀態。目前脫落的還不算嚴重，我擔心一旦裝修好了，裝了門，不像原先那樣一直處於空氣流通狀態，樓上漏的水得不到及時蒸發，會漏的更嚴重。
現請專業人士給予解答以下幾個問題：
1、這種脫皮的現象會不會像我擔心的那樣，以後會越來越嚴重？
2、如何通過補救措施，將漏水問題解決，應使用何種材料和如何施工？
3、樓上的人不太好說話，找了他們，他們說只能你們采取措施了。找了物業，物業讓他們放水一個晚上試水，他們也不做。這種情況如何繼續協調，找誰協調？
請專業人士給予解答，謝謝！

首先地漏管道屬於房屋建設時候安裝的，也就是說，蓋房子的初期留地漏管道洞的時候大於管道直徑。所以首先要先找到物業溝通問題。因為樓上已經裝修好了，就算樓下做防水，根據地心引力
[注: 關鍵詞地心引力情況連接一切有質量的物體之間產生的互相吸引的作用力。地球對其他物體的這種作用力，叫做地心引力。其他物體所受到的地心引力方向向著地心。]
，沒有多久還是會出現這種問題。最嚴重的時幾年後，如果樓上不小心清晰衛生間地面時，水噴到那個位置，您樓下同一位置，就會像下雨一樣。
我家租的房子，也這樣，不過我是屬於那個樓上的。呵呵，不是你家樓上哦~~~^_^。如果管子
[注: 管子一種雙簧吹管樂器，歷史非常悠久。管子起源於古代波斯，也就是現在的伊朗。在中國古代它曾稱為＂筚篥＂或＂蘆管＂。在兩千多年前的西漢時期，]
是在衛生間門後，只要樓上在地面與管道之間“看不到”的縫隙處，用速干水泥抹一圈，就什麼問題都沒了。ps:我就是這麼弄的。根本不影響裝修，因為抹的面積不需要很大。
但是我覺得如果您家樓上不好溝通的話，您最好還是讓物業出面協調。或者為了自己可以裝修，您也可以委屈點，弄點速干水泥，到樓上，通過主人同意，幫他們抹一圈。不過要在物業見證下。因為必須有第三方在場，否則出問題，您說不清楚。
您家沒有裝修之前，您先把頂子上面
[注: 基本資料詞目：上面拼音：shàngmiàn英文/釋義：1、【above】∶位置較高的地方如：樓上面的房間 2、【above】∶上級如：這個政策是上面硬性規定的3、]
的地漏管道周邊情況拍照片，作為初期證據，因為如果您家裝修以後，樓上再漏水，導致裝修有損失的話，這個照片就是問題的有力證據了。
裝修的時候，可以在頂上這個隱患位置防水做的嚴謹一點。應該是可以預防的。
如果物業推三阻四，您可以查找一下物業相關職責的法律法規。

1，出現的情況會越來越嚴重，要是遇到連陰雨
[注: 連陰雨正文　　中國初春或深秋時節接連幾天甚至經月陰雨連綿、陽光寡照的寒冷天氣。又稱低溫連陰雨。連陰雨同春末發

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