買房子遇到的問題請大家幫忙探討一下給點意見好嗎

看你喜歡那裡的房子了。。各個不同的小區都有不同的特點。你個人喜歡什麼樣的戶型，什麼樣的戶型適合你。還有就是咨詢當地的銷售代表
[注: 職業概述雖然就業形勢越來越嚴峻，頻頻呈現出人才供大於求的局面。但是，事無定論，人才市場也有一支永遠的黑馬—銷售代表。銷售是不斷產生奇跡的職業，總是有如神話傳奇般的故事上演。]
，他們都比較了解你們當地的房產情況。

買房之前先去找好位置在哪個區域
[注: 定義區域詞目：區域　拼音：qū yù 　基本解釋 1. [region;area;district]∶土地的界劃。]
買，再去看開發商的證件得有五證。再比較價格質量
[注: 質量的內容十分豐富，隨著社會經濟和科學技術的發展，也在不斷充實、完善和深化，同樣，人們對質量概念的認識也經歷了一個不斷發展和深化的歷史過程。]
。

其實很簡單的！多走幾個售樓處就可以了！多走幾家比聽到的更有意義！

買房需注意的事項如下：
一看開發商，了解其是否合法

購買期房與現房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發公司買房子。

具體的考察方法
[注: 方法的含義較廣泛，一般是指為獲得某種東西或達到某種目的而采取的手段與行為方式。它在哲學，科學及生活中有著不同的解釋與定義。]
是：看對方有沒有國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定；看代理商與開發商有無委托銷售協議（因為
[注: 介紹因為：yīn wéi 1.連詞。表示原因或理由。相關條目語言　語法分析　語法-yinwei]
很多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責的）。

二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的

人們所說的“樓書”，實際上是開發商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書”上的東西屬於一種要約邀請，如果在簽合同時沒有確認，打起官司來也會很麻煩。“樓書”一般包括以下八個方面：外觀圖、小區整體布局圖、地理位置
[注: 地理位置一般是用來描述地理事物時間和空間關系。它根據人們不同的需要可以用不同的方法進行對地理事物的定性玫定量定位從而把握地理事物的時空屬性和相關特征。]
、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結構
[注: 結構即是一種觀念形態,又是物質的一種運動狀態.結是結合之意義,構是構造之義.合起來理解就是主觀世界與物質世界的結合構造之意思.因引，在意識形態世界和物質世界得到廣泛應用。]
、出售價格及附加條件（如代辦按揭）、配套設施、物業管理。

看外觀圖、小區整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建築或是聯體建築或是成片小區，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。

看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。需要注意的是：現在很多地理位置圖均標名“示意圖”，因

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