張家園租房_大眾科普網

我在杭州工作，想要租個房子，要在杭州張家園那邊的~！可是很難找啊！

簽訂租房合同時應注意哪些法律問題？

在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。

房屋租賃合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

簽訂租賃合同時應注意的事項

一、確認出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件後，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：

個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、台灣居民來往大陸通行證；企業、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業、其他組織，前述證明還應經公正或認證。

二、委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，並與受托人簽訂房屋出租委托合同。

三、代理出租

代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。

四、租賃合同

租賃合同應具備以下主要內容

（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

（2）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

（3）房屋用途；

（4）房屋交付日期；

（5）租賃期限；

（6）租金數額、支付方式和期限；

（7）房屋使用要求和維修責任；

（8）房屋返還時的狀態；

（9）轉租的約定；

（10）變更和解除合同的條件；

（11）違約責任；

（12）爭議的解決方式；

（13）租賃當事人約定的其他內容。