個人代理租房需要交個人所得稅嗎

我租的是個人代理房子，退房時押金不退，我想知道他的這種收入要不要交個人所得稅。
什麼部門管理他們這種個人代理房東

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第六條第四款規定，勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
因此，計算勞務報酬所得的個人所得稅時，如果一次勞務的收入不超過四千元，則減除八百元的費用，四千元以上的，減除收入的百分之二十，然後再按適用稅率計算個人所得稅。

勞務費需要交個人所得稅，按20%計算

北京二手房20%個稅之爭

http://www.qianlong.com/
2005-06-2916:47:44
近日，北京市朝陽區地方稅務局在其官方網站上，張貼了一則“個人二手房交易新政策”的通知。在通知中，關於二手房交易的稅收政策規定及計算方法均有詳細描述，營業稅、土地增值稅、個人所得稅等赫然在列。
據京城一家中介公司負責實際操作的業務人員介紹，
北京市商品房交易最為活躍的朝陽區，正是該市從6月15日開始進行的二手房交易征收20%個人所得稅試點的兩個區之一，另一個為東城區。

與此同時，海澱區也開始加大個稅征收力度。

從“自行繳納”到“強制征收”

北京市售房的個稅征收似乎毫無征兆地來臨了。

若不是媒體從最開始的捕風捉影直到後來連篇累牍的報道，一些想要賣房子的人甚至難以想象他們的售房收入會在一夜之間減少了幾萬元不等。

而叫苦不迭的不只是他們，還有已在征收營業稅的消息中遭重創的中介機構。

據北京“鏈家”統計數據顯示，5月份二手房成交量同4月份相比，成交量下降了10%以上。

進入6月份以後，“鏈家”的最新統計則顯示，二手房的成交量並沒有出現好轉的跡象。

在北京另一家較為知名的中介機構“我愛我家”的統計中，新政策實施後半個月與去年同期相比，二手房源掛牌量下降15%，客戶委托量下降20%，成交量總體下降30%。

對此，北京市地稅局個人所得稅管理處工作人員的解釋是：此項規定早在2003年就已經公布了。

的確，在2003年6月，北京市財政局、北京市地方稅務局、北京市國土資源和房屋管理局(現為北京市國土資源局)聯合出台了《關於個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》(京財稅【2003】732號)。

該《通知》規定，個人出售自有住房所得，按稅法應繳納20%的個人所得稅。

其實，早在1999年，財政部、稅務總局和建設部就聯合發布了《關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》，該通知規定，個人出售自有住房所得應按“財產轉讓所得”項目征收20%個人所得稅。

但事實上，為了鼓勵居民購買住房，各地政府一直采用各種方式對二手房交易免征個人所得稅。

北京也不例外。“以前售房是先辦過戶，然後‘自行繳納’個人所得稅，至於你去不去交這個稅就完全憑自覺了。”一位從事二手房中介服務多年的業內人士介紹說。但現在，這個政策方向開始改變了。

6月8日公布的《北京市地方稅務局北京市財政局北京市建設委員會轉發國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》中，明確規定了個人購買住房銷售業務的程序為“先稅後證”：“北京市各級房屋管理部門對於未出具契稅完稅證明或契稅核定證明的，不予受理房屋權屬轉移登記手續。”

政策還會轉向？

面對突如其來的“個稅征收”，北京的中介機構們顯然有些措手不及。他們的確沒有想到自6月以來的營業稅之後，還有個人所得稅。

“我非常贊成發展二手房市場。”北京市建委副主任苗樂如此前對本報記者明確表示，“從長遠看還有一個租房問題，所以北京的二手房市場、租賃市場都應該培育和發展。”

“當前二手房市場的成交量是應該促進。”苗樂如甚至還透露，在政策方面，建委會根據現實情況和稅務部門進行研究解決，進一步完善措施，促進北京二手房的發展。

然而，政策為何轉向？

據測算，按照出售房屋所屬類別不同，包括營業稅、土地增值稅、個人所得稅等在內的6種稅費會占到總房款的10%甚至更高。

“這些稅費的征收，直接導致的後果是交易量萎縮，二手房的房價有可能會進一步上漲。”我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景晖說。

因此，“我們認為這個(售房征收個稅)是完全不可行的。”胡景晖並不諱言，“其他城市的經驗表明，個人所得稅的征收不管是在法律依據還是實際的可行性上，都存在很大的問題。”

胡景晖口中的其他城市，顯然指向杭州和南京。

2004年1月，杭州出台對二手房交易征收20%個人所得稅的政策。這一被認為是杭州市政府阻止炒房行為、過濾樓市泡沫一劑猛藥的政策，在不久之後，即宣告失敗。

而今年6月，南京市地稅局出台的《個人銷售房屋稅收政策須知》中還明確注明，個人銷售房產將按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅。

就在這一有“應景”之說的《須知》公布後的第5天即6月7日，南京市地方稅務局總經濟師唐躍在該局臨時舉行的一個小型發布會上，將個稅的繳納方式解讀為“自覺繳納”，隨即引來人們對該項政策執行可能性的大膽猜測。

於是，北京作為目前采用“先稅後證”方式唯一嚴格征收個人所得稅的城市，其堅持的時間究竟會有多久，成為關注焦點。

“據我們了解，北京市建委現在正在爭取在兩稅(營業稅及個人所得稅)的問題上能夠有一些另案處理的方式，可能在6月底出台一些更具體的補充規定。”胡景晖將此具體解釋為：就是對於北京的二手房特別是已購公房，能夠在個人所得稅和營業稅上有一些豁免或者優惠政策。

這一“小道消息”得到了北京市建委有關領導的證實。該人士表示，目前北京市建委已經向地稅局提出了一些意見，具體的措施很快就會公布出來。

“既要在稅法的法律基礎上，又要本著保護二級市場的原則。可能會(再出台一些政策)在稅費征收上，對已購公房等一些保障性的用房加以區別對待。”

另據北京市地稅局知情人士透露，房改房和經濟適用房也將被納入普通住房標准。“就是說所有的房改房和經濟適用房將不受面積和容積率等的限制，在征收營業稅時同普通住房一樣，享受相關的優惠。”

只是謠傳，權威部門沒有認可。再說我認為不太現實。現在沒有具體細則，但是開始征收應該是肯定的了。

按照現有政策理解，房產交易的個人所得稅征收對象應該是居住不滿5年的房產轉讓行為，征收比例是出售價格減去元購買價格以及合理費用之後的差額部分的20%。房產交易的個人所得稅征收對象應該是居住不滿5年的房產轉讓行為!征收比例是出售價格減去元購買價格以及合理費用之後的差額部分的20%!
征收應該是肯定的了。就是不知道什麼時候開始！