房屋使用性質是以房產證還是土地證為准？

樓主，土地使用證只決定土地的使用性質。而只有產權證（房產證）才是決定你房屋價值、用途、結構、歸屬、層次等權利的唯一憑證！那麼，繳納房產稅費肯定是按照房產證來交了，按住宅交。注意，土地，只有使用權，而沒有所有權，產權，在沒有做其他處理時，其使用權和所有權都是歸產權證上所載明的權利人所有的。

你說的這種情況是你們這個小區是商住一體的,既有住宅又有商鋪,那麼住宅的使用年限為70年,而商用為40年,所以按房產證為准

房產證

商業出讓年限是40年

住宅的出讓年限是70年

商住的土地上建設的住宅肯定是屬於住宅了。

商住是因為住宅樓下面建設有底商，它們屬於商業40年的。

繳納房產稅費是按照房產證來交，按住宅交。

以建築規劃許可證上規劃的用途為准。