購二手房如何貸款？

從私人手裡購房。只能付20%的房款。其他的如何貸款？用什麼途徑最好。非常感謝！

一、哪些二手房可以向銀行貸款

有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。

二、哪些人符合二手房貸款申請條件

境內人士：１、本市城鎮常住戶口。２、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。

境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。

三、現有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型

現有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制

銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的７０％，但如果您的貸款額度超過５０％或６０％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，並且審核的要求有所不同。

五、銀行對二手房的貸款年限如何規定

公積金貸款不超過１５年，商業貸款不超過２０年

六、銀行對借款人的資信方面有何要求

銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標准，家庭月收入應大於月還款額的２倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。

七、首付款額度要求

您在申請貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。