開發商拍得土地時一般都要替政府建一些公共設施。請問這些公共設施將來業主有那些權益

開發商拍得土地時一般都要替政府建一些公共設施。而建這些設施的費用肯定是要打入商品房成本裡的。請問這些公共設施將來業主有那些權益？如果政府改變公共設施用途作商業開發，業主有權要求一些補償嗎？

你所說的公共設施，應該是學校、醫院、小區道路，甚至派出所、郵電等，其實都是為小區配套服務的。再大一些的，可能還有公園綠地等，也是小區的配套，外面的人難於享受。但其性質是公共設施，不是開發商或業主的物業。

這些是應該政府提供，但有些地方則要求開發商提供，一般政府在制訂出讓價格時會降低一些地價，如果沒有競爭，沒所謂，但如果有競爭，政府讓步的還是會被抬高地價而收回去。

至於公共設施，政府不會隨意改變用途的，如果政府需要修改城市規劃，因為是公共設施，當然不會對小區業主補償了。