提前還房貸_大眾科普網

我去年在銀行貸款買了房，我想明年初提前還貸，現在我在想，到明年經濟好轉，銀行會可能會加息
我想問：
1。加息會不會對提前還貸有影響，加息前和加息後要還貸的總額會不會因利率的提高而增加。
2。提前還貸要不要支付違約金。
3。提前還貸是怎樣計算的，我是等額本息還款法
以上，請指點
謝謝

1。加息會不會對提前還貸有影響，加息前和加息後要還貸的總額會不會因利率的提高而增加。
答：加息即為銀行貸款利率上調。如果銀行貸款利率在本年度內上調，無論一年內上調多少次，貸款人均於次年元月一日起按最後一次上調後的新利率計算房貸月還款額。
加息後，因為後期需支付的利息多了，自然還貸總額也會提高。但加息前是不會有變化的。

2。提前還貸要不要支付違約金
答：提前還貸是否需要支付違約金，是要視貸款人與銀行簽訂貸款合同時，雙方是否就此問題有特殊約定。如果合同內有明文約定如果貸款人提前還貸，需要支付固定金額為多少或者是占貸款本金多少比例的違約金金額，那麼就按照合同約定來執行。當然也有銀行是不收取違約金的。即便收取，這個金額也不是很高，一般幾百塊。

3。提前還貸是怎樣計算的，我是等額本息還款法
答：等額本息貸款方式下的月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數/[(1+月利率）^還款月數-1]
其中，“還款月數”為冪值；

舉例說明：
假設你申請商業貸款10萬元，執行現行的7折優惠年利率4.158%（即月利率為4.158%/12=0.3465%），貸款期限為10年（即120個月），等額本息貸款方式；
月還款額=100000*0.3465%*（1+0.3465%）^120/[(1+0.3465%）^120-1]=1019.98元；
其中，第1月貸款利息=100000*0.3465%=346.50元，
則第1月所支付的月還款額1019.98元所還貸款的本金金額=1019.98-346.50=673.48元；
所以，剩余的本金即第2月的貸款本金=100000-673.48=99326.52元；
再依次算出第2月貸款利息=99326.52*0.3465%=344.17元，則第2月所支付的月還款額1019.98元所還貸款的本金金額=1019.98-344.17=675.81元；
所以，剩余的本金即第3月的貸款本金=99326.52-675.81=98650.71元；
……
假設你在第36個月終了時選擇提前部分還貸，還貸金額為5萬元，則依上法可計算出第37月的原貸款本金為74225.22元，減去你提前還貸的5萬元，則第37月的新貸款本金為74225.22-50000=24225.22元，再依上法計算出新的月還款額。
新的月還款額=24225.22*0.3465%*（1+0.3465%）^84/[(1+0.3465%）^84-1]=332.89元。
或者，你也可以選擇提前部分還貸後，月還款額不變，縮短還款期限，則也可以用上法計算出，你將在第61期即可還完全部貸款本息。

如果加息的話，肯定會對你還款總額有影響的。
提前還款得看你是在哪個銀行做的，只要超過一定時間，一般銀行是不收取違約金。你最好到所在銀行的櫃台問一下。

1.如果明年國家調整利率或貸款政策，那麼一定會因利率的提高而增加你的還款總額，但是不會影響你提前還款的。
2。提前還貸是一定要支付違約金的，具體要付多少看你簽訂的借款合同而定（上面有明確的表示未滿5年提前還款違約金為多少）。
3。http://www.dingchi168.com/fangdai.asp給你個計算器，你自己可以算一下一共多少

pinkelement
回答的的確很好，說的很到位，事實就是這樣的呵呵