業主要裝修需要交給物業公司什麼資料

業主要裝修需要交給物業公司什麼資料

裝修押金是為防止裝修違規,由業主在裝修前向物業公司繳交的押金,在裝修完畢後,經物業公司驗收無違規情況下,免息全額退回.
裝修押金是否要繳交(有的地方法規規定物業公司不得收取裝修押金,有的規定要收取),繳交標准,一般在當地的地方法規中有明確.如物業公司向你收取,你可要求物業公司提供相關依據(主要是相關法規),你查看一下就知道了.是裝修保證金，防止你亂拆亂改和亂倒垃圾等，如果你沒有違反這些規定，裝修過後保證金再退還給你。主要是防止業主擅自改動水管結構、房屋布局等，避免今後造成房屋漏水等質量問題，一般裝修結束半年或一年之後沒有出現質量問題退還。是你裝修期內對房屋裝修情況的保證金,比如你打牆壁要咨詢清楚,裝修結束沒問題應退還押金.

首先到工商局辦一個物業公司,注冊資金不能少於50萬元,然後到房產或建設部門辦臨時資質.辦資質有兩個更條件;中級職稱人數(主要是證件)不少於.另一個條件是具有從業資格的人員不少於5人,從業資格證是建設部發的,要考試.
你到辦資質的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦.
下面是資質管理辦法,你看看,有什麼問題可再回我,我辦個這種公司.

物業管理企業資質管理辦法
2004年3月17日建設部中華人民共和國建設部令第125號

《物業管理企業資質管理辦法》已於2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論通過，現予發布，自2004年5月1日起施行。

部長汪光焘
二○○四年三月十七日

物業管理企業資質管理辦法

第一條為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條物業管理企業資質等級分為一、二、三級。

第四條國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。

省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，並接受國務院建設主管部門的指導和監督。

設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

第五條各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。

第六條新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。

第八條一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第九條申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

第十條資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批准：

（一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一並委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業管理用房用途的；

（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的；

（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資質等級承接物業管理業務的；

（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；

（十三）發生重大責任事故的。

第十二條資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制首先到工商局辦一個物業公司,注冊資金不能少於50萬元,然後到房產或建設部門辦臨時資質.辦資質有兩個更條件;中級職稱人數(主要是證件)不少於.另一個條件是具有從業資格的人員不少於5人,從業資格證是建設部發的,要考試.
你到辦資質的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦.
下面是資質管理辦法,你看看,有什麼問題可再回我,我辦個這種公司.