成都房管局裝修備案要哪些資料

成都房管局裝修備案要哪些資料

選購二手房二十要點
在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。
一、確認產權的可靠度
1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2．搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4．一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1．確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2．大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3．一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1．是否有占用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3．陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的准確面積
1．包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2．產權證上一般標明的是建築面積；
3．最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2．管線是否太多或者走線不合理；
3．天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
六、考核房屋的市政配套
1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4．觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5．電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
6．煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7．小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
七、了解裝修的狀況
1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
2．了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平
1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3．小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；
4．小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
九、了解往後居住的費用
1．水、電、煤、暖的價格；
2．物業管理費的收取標准；
3．車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
2．哪些人住過什麼背景是何種用途；
3．是否發生過不好的事情是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4．是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；
2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭
二手房按揭的條件是：
1．滿18歲，有城鎮戶口，成都、外地均可；
2．能提供穩定的收入支付本息的證明；
3．願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
4．所購房屋產權所屬真實可靠；
5．支付有關手續費。
十四、請律師
1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；
3．建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1．成都公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；
3．在把你的業務交給代理行之前應該了解：
代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？
買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？
代理行的服務收費標准是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠
代理行應該提供兩證：
1．有效的成都工商局頒發的營業執照，成都房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；
2．資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1．公房上市在成都市啟動不久，因此要做好心理准備，隨時了解政策的變化；
2．媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；
3．向律師及中介代理行咨詢；
4．最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整
1．確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接
1．不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2．可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶
1．必須要經成都市房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2．從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
挑選“二手房”四技巧
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此挑選時應格外注意。
查明產權狀況
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何；小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此挑選時應格外注意。
查明產權狀況
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入了解。
剛剛出台的新政規定，二手房轉手時間將延至五年，不足五年則征收全額營業稅。成都二手房交易的起始時間，是從購房合同到房管局備案之日算起。例如簽訂合同是2006年1月1日，而2006年3月1日到房管局辦理了購房合同備案，因而交易的起始時間應該從2006年3月1日算起，5年期限應該是到2011年3月1日之後交易才可以免征營業稅，若在此之前交易則需按照5.55%全額征收營業稅。6月1日前的二手房交易仍然按照2005年的政策執行，即滿2年的房子上市交易可以免征營業稅。而自6月1日起，即使購房合同備案時間已經滿2年，但是不足五年，仍然全額征收營業稅。

假退款既然是“假”的，那麼即使簽署協議也是無效的。
另一方面，你的退房行為勢必會有所損失，至少開發商可以合情合理合法的不退還定金，定金有約定的話按照約定數額扣除，沒約定的話，最高可以達到成交額的20%。
一旦你的退房形成書面的話，你的違約事實就算是板上釘釘了。
建議你咨詢律師這是以合法形式掩蓋非法目的的行為，屬無效行為，應該慎重如果想將損失減少到最小，我覺得最好的方法是交將該房屋轉賣（自己找好一個買方），在此情況下因為對開發商沒有太大的經濟損失，然後適當地向開發商交點好處費，以更名的方式來辦理，是互利互惠的最好方式。