20萬元的裝修需要什麼資質

20萬元的裝修需要什麼資質

一些經濟研究者認為，民間投資還是未能如預期的那樣被政府投資全面帶動起來，這在一定程度上減緩了深圳市經濟增長速度。
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事實上，民間投資的困難主要在於找不准投資項目。面對相對低迷的經濟環境，很多人口袋有錢卻不敢投資，或者不知道往哪裡投資。

本文試以20萬元為例，看看在幾種主要的民間投資項目中，哪種將可能帶來最好的回報。

儲蓄買國債風險最小

最保險的辦法是存銀行。但經過先後7次降息，又開征利息稅，現在存款的回報率已經大不如前。

以20萬元存一年定期計算，年利率為2．25％。從1999年11月1日開始征利息稅，稅率為20％。那麼，20萬元一年定期存款的利息為200000×2．25％＝4500元。要交利息稅：4500×20％＝900元。則收益率為：（4500－900）÷200000×100％＝1．8％。

顯然，現在存款的收益率已經不足以吸收更多資金。據了解，今年深圳各金融機構貸出款金額已超過存入款金額，此為特區20年來首次。

購買國債也是一種風險極低的投資。國債的利息來自稅收，有可靠保障。

最近兩期對社會發行的國債分別為1999年9月6日發行的第5期債券和1999年10月13日發行的第8期債券。這兩種債券都屬於付息債券，即債券發行後，國家向債券持有人每年支付一次利息。債券到期時，國家向債券支付債券的本金和最後一年的利息。

9905期債券為8年期國債，年利率為3．28％。因不需交納利息稅，故其年收益率為3．28％。9908期國債為10年期國債，年收益率為3．3％。

炒股收益不確定

股票二級市場千變萬化，向來被視為高風險領域。因變數太多，股票收益也被認為是最難於測定的。一位經濟學者做了這樣一個假設：按成份股在成份指數中所占的權重，用這20萬元現金在二級市場分別購買不同數量的成份股。那麼，在一年之內成份指數漲跌幅度，即為該項資金在這一年內的收益率。

試以1998年11月16日至1999年11月15日為計算周期，我們可以計算出20萬元的年收益率。

深圳成指1998年11月15日為3375．44點，今年11月15日為3678．9點，則這一年時間裡增長率為：（3678．9－3375．44）÷3375．44×100％＝8．99％。

這一增長率在變換不定的股市中應接近平均值。即是說，20萬元投入股市的年收益率應在8．99％左右。但不排除有相當一部分人大賺或大虧。

房地產投資效果有別

房地產投資一般被認為是保值增值的有效手段。這種投資收益如何呢？經濟學者通過分析認為，不同的投資趨向收益會有差別。

從房地產角度講，投資物業主要有住宅、寫字樓、商鋪三大類。

為計算方便，假設通過銀行按揭貸款購一套價值60萬元的物業，然後出租，看看收益率有多少。首期交30％即18萬元，另2萬元作基本裝修，這樣，20萬元就用完了。以1999年9月21日起執行的貸款月利率4．65‰計算，剩下70％房款即42萬元按揭款，每年應交的利息為：420000×4．65‰×12＝23436元；投資稅前利潤＝年收租金－年付利息，投資收益率＝稅前利潤÷200000×100％。以這樣的公式計算，那麼，各類房地產投資收益情況如本文圖表所示。

這些數據采自深圳市各大市場。目前百貨業一樓櫃台租金平均為每平方米500元。從福田區華強北一帶的各主要電子配套市場中，使用面積2平方米、建築4平方米的一樓櫃台，平均每月租金為3500元，故能算出電子市場平均每平方米建築面積月租為870元。

這一比較至少說明兩個問題：一、電子配套市場物業投資在當前收益率最高。二、從市場租金收益率比較，也可以反過來證明：電子工業確實是深圳經濟中最活躍的領域，電子元器件及整機的批發零售，利潤率居各銷售行業前列。

深圳市統計信息局提供的經濟形勢分析報告也顯示，深圳以電子產業為主的高新技術產業保持了高速增長。投資與電子行業相關的產業，在今後相當長的一個時期內，回報將比較理想。

事實上，許多人已意識到這一點。據深圳市工商局專業市場管理分局11月15日提供的數字，今年以來深圳市登記注冊的個體工商戶約40％也集中在電子市場。

華強北電子一條街眼下是深圳的“投資熱帶”。賽格電子配套市場的商戶們已經把新賽格大廈的商鋪全部租下。8月中旬，華強電子世界一舉租出了電腦及元器件商鋪500余個。緊鄰的佳和電子市場的500個鋪位，一天之內被定購一空。前來租賃或購買的全是私人商戶。可見，已經有相當一部分民間資金悄悄進入極具活力的電子市場。佳和電子配套市場雖新近開張，但在節假日顧客盈門。賣電腦和電子元器件的商戶們說，顧客量逐月增長，而且很多還是回頭客。隨著將來地鐵車站就在佳和門前開通，人流量還會更多。

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