老房子使用面積67平，自己刷牆，怎麼選料，怎麼施工？

老房子使用面積67平，自己刷牆，怎麼選料，怎麼施工？

假如您用銀行普通貸款買房，用租金還貸，自己一個子不賺，這時：

利用財務函數pv(rate,nper,pmt,fv,type)，可建立房價與租金關系式(即由租金算出房價)

rate=6.84%(貸款年利率)

nper=50年(貸款期數)

pmt=b(稅後年租金)

fv=0(殘值，考慮重新裝修費用與殘值相抵，兩項均取0)

type=1(付款在期初)

辦證費估為：房價的2%

首次裝修費估為：房價的15%

個稅估為：租金的10%

假定稅前年租金市場價a=36000

年支出(稅後年租金)b=a/1.1=32727.27

(房價+辦證+裝修)總支出c=pv(rate,nper,pmt,fv,type)=￥492493.93

房價支出d=c/(1+0.02+0.15)=￥420934.98(是保本房價)>￥400000理論上有微利

結論：普通貸款的話，一般是d/a=11.69，當房價/稅前年租金=11.69(或房價/稅前月租金=140.28)時，您正好保本

先布電線,再刮膩子,砂光,塗料

先布電線,再刮膩子,砂光,塗料

膩子粉，

膩子粉，

買成品膩子就可以，然後一桶乳膠漆就ok

買膩子和乳膠漆，先打膩子，然後刮沙，再上乳膠漆，可以上兩遍，
完了再打磨

老牆皮鏟了，注意線路不要毀壞，刮膩子三遍，一層干透刷二遍，
打磨，用燈光照著打，刷一層底漆干了刷面漆，
面漆不要太稀兩到三遍

我們也想自己搞的,先買膩子和乳膠漆，先打膩子，然後刮沙，
再上乳膠漆，可以上兩遍，完了再磨

找專業施工隊

自己買膩子粉刷後上漆就好了。