九成支持公租房的夢想與現實

於中低收入家庭來說,往往是既不夠資格購買經濟適用房、
租廉租房,卻也買不起商品房,屬於被忽視的群體。同時,
新近畢業的大學生和剛到城市的外來人員,也往往面臨同樣的窘境。
這些問題不解決好,不僅影響“住有所居”的民生福祉實現,
也不利於為城市發展留住人才。

買房子是我們共同面對而又無法回避的頭等大事。按照目前的價值觀，房子似乎已經成為了衡量一個人關於事業、婚姻、家庭問題的重要參數。對於在城市中租房居住的人來說，有一套屬於自己的住房，無疑是一個夢想。然而，面對日漸高漲的房價，尤其是一系列樓市宏觀調控政策的公布，如九部委新政的出台、營業稅征收時限的延長、利率上調、首付比例的提高、二手房交易營業稅最低計稅價格的“新鮮出爐”、建設部等三部門聯手整頓六大措施規范房產交易以及“個稅”強征政策等，攪得老百姓心煩意亂，不免讓人產生了些許疑惑與擔心。那麼，現在到底是應該買房，還是租房呢？哈姆雷特有句知名度很高的台詞：“生，還是死，這是個問題。”對於嗜房如命的中國人來說，買房還是租房，同樣也是個讓人心力交瘁的選擇。某國土官員稱：“作為發展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應該是租房群體。”有數據顯示，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。因此有關官員認為我國租房人群比例應該達到7成。真的應該是這樣嗎？租房其實，從今年九部委《意見》新政傳遞的信號中我們不難發現，政府已充分認識到了轉變消費者住房消費模式的重要性，並且作為中央政府在宏觀調控的文件中首次明確提出：積極發展住房二級市場和租賃市場，引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。但是，需要看清的一點是，許多中低收入家庭非但買不起房，也租不起房。在大中城市，如今租房的價格實在不低，設施不很齊全、面積不是很大、地段不是很好的房子，你沒個數百元都拿不下來，若是上述指標再稍有改善，則租價還得大幅上升。而至於在北京、上海等特大城市，同樣的房子租下來大約就得一兩千元。因此，中低收入家庭能租什麼樣的房子呢？是政府提供的廉租房還是是房產中介提供的那種出租房？如果是前者，則不必倡導，人們就會搶著去租。如果是後者，則恐怕倡導也沒有用--那些僅在貧困線以上的低收入者根本租不起。高租價與當前的高房價顯然是息息相關的，這樣的租房價格比之於買套面積不大的房子、辦個二三十年按揭每月的月供也低不了多少。既然處於租、買兩難抉擇之間，而租房又通常給人以無歸屬感、無安全感，那麼權衡之下，必然是“與其租毋寧買”，東借西湊、勒緊褲腰帶也得買。我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬於自主產權的購房者，那麼，其余的70%則屬於租房的群體。但是，按照2005年中國國情研究報告提供的數據來看，需要政府提供廉租房的低保和社會救濟這一類群體僅為整體消費人群的5%。因此，面對這種情況，政府有關部門的當務之急是認真落實國家的房地產調控政策，采取開發中小戶型、建設經濟實用房、提供信貸優惠等，讓其中的大多數擁有屬於自己的產權房，而不是“租房”。買房“居者有其屋”、“安居才能樂業”。如果一個人或者一個家庭長期靠租房過日子，就會感到沒有歸屬感、沒有穩定感，直接影響其生存質量。租房居住的趙小姐為3年以來的無數次搬家煩透了。她說，沒有擁有屬於自己的一套住房，無論是事業還是家庭，都是不完善的，只要有套自己的房，就安定了。而且擁有屬於自己的房子，今天往裡置個花瓶，明天往裡搬幅油畫，那可都是自己的。如果是租的房子，怎麼都覺得不是自己的，哪還會有心情擺弄這些。因此，她下定決心，無論如何要在最近買下一套房，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米。同時，不少買房人士還認為，買房相對股市以及握著現金去租房而引起的風險更校在銀行工作的李先生告訴記者，房租和手中現有的資金是兩個變量，現在的幾百元房租在未來可能會變成上千元，而目前的30萬資金在通貨膨脹的情況下，未來很有可能縮水為20萬甚至更低的購買力。盡管樓價目前處於高端狀態，但在宏觀調控下，樓價大幅度下滑的可能非常校因此，在土地供應量愈加有限和緊縮的情況下，買房對於資金的保存會更穩妥，風險更校但是，買房成本有兩部分組成：一是按揭貸款的利息支出，二是購房相對於租房的機會成本，即首付款的存款利息損失。對此，業內人士算了一筆賬，如果買一套30萬元的房子，若以30％的首付比率、20年、5．75％的按揭貸款年利率，以及1年期存款利率2．25％計算，按等額本息還款法計算，按揭貸款的月供約為1516元，首付款的年利息損失為1620元，年購房成本總計為19814元。而租住兩室一廳的房子，月租金為800元，年租金就是9600元。購房成本與租金的比率為2．06％，買房成本遠遠高於租房。因此，認為租房合算的人也逐漸多了起來。有人把自己唯一的住房賣了去租房子；一些本來打算買房結婚的年輕人，也重新考慮起租房結婚的可能性。有人表示目前更樂意租房子，說：“買房的話，只能是為銀行和房地產商打工，天天勒緊褲腰帶，月月都為月供而發愁，這種生活真的很沒意思。”市民看法各不同那麼，誰會租房，誰又會買房？租房或買房，到底孰虧孰贏？合算與否取決於貸款。有些經濟學家算過一筆經濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當於或甚至高於租20年房的租金費用。比如買一套100萬元左右的房子，首付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同類房子月租金也就2000多元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，這對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房比較合算。而對於資金寬裕的中年人，似乎購買自有住房比較合算。
租還是買，還取決於生活方式。有時候，租房、買房哪個合算，不能光算經濟賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。（1）什麼類型人群適宜租房。一是初入職場的年輕人。剛畢業的大學生經濟能力不強，還是租房，尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大人群。在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。三是，收入不穩定的人群，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款買房，不僅會出現難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。（2）什麼類型人群適宜買二手房。一是單身白領，可購買小戶型二手房先過渡。二是拆遷人群，對於有著老城情結的他們來說，在不願搬離原住地址的情況下，購買城區內二手房最為適宜。三是，准備結婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，買房、結婚更應該精打細算，城區內的二手次新房也是不錯的婚房選擇。（3）什麼類型人群適宜買新房。對於工作多年，經濟實力雄厚的買家們來說，不妨考慮一步到位，購買成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對於置業升級願望強勁的購房者而言，也可以賣掉舊房買新房，滿足新的置業需求。置業專家李女士認為：我國的傳統觀念是安居才能樂業，畢竟租房沒有歸屬感和安全感。如果工作地點還在不斷變化，可以選擇租房，這樣比較靈活；剛結婚沒有什麼積蓄的夫婦也可以選擇租房，因為還面臨養育孩子的支出；如果雙方父母有房子，也可以選擇租房，因為現實中許多夫婦買了房子但還是常和父母一起住，新房的物業費還要照交。而大部分人群則不用算計哪個更合算，有需要就該買。買房需要大量的首付成本和維護成本，但畢竟它的基本屬性是滿足居住需要，其次才是投資。來源：
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現在還不知道,反正租房可以提取

我賊，，，你們寒假就放兩個月，，，

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