從樓上衛生間漏水的情況是滴水,因為樓下我的衛生間部分改造成衣帽間一部分,所以,從漏水處可以查看是主排水管道,但物管代表開發商、及樓上住房對漏水原因各說不一,都有推卸之嫌。 請你判斷一下,以幫助我與他們理論和解決這個問題。 謝謝你的信任。
談談我的看法。 一、首先,從照片上的情況看,你的基本判斷是正確的,即這個漏水是樓上造成的。我認為是來自排水管與樓板的接縫處。
二、那麼,有幾種可能造成漏水: 1.樓上衛生間沒有做好防水處理,致使使用中的水下滲至主排水管與樓板的接縫處,而這個接縫處往往是防水處理容易忽視的地方。或者是防水處理雖然做好了,但因裝修中的其它敲打造成主排水管與樓板間有了縫隙。
2.主排水管有了破裂,破裂部位隱蔽在樓上衛生間中。通常裝修施工會對排水管包管,由於包管形成封閉,樓上使用者看不見漏水現象,而水卻往下面滲透。
3.供水管道(冷水或熱水)走地,在地面隱蔽中有破裂現象。但實際上這個破裂不嚴重,只是滲漏性的。因為如果嚴重,則由於供水管有壓力,會在樓上暴露出來。
從以上三個可能看,一、三項屬於樓上業主的責任,第二項屬於開發商的責任。
三、解決辦法的建議: 在沒有查明前,應當由樓上業主、開發商一起協商,通過挖開地面和包管位於樓板的部分檢查。待查明原因後由責任方承擔。 如果協商幾方不成,當然可以走司法程序。但那比較麻煩,動作太大,對各方都不利。
一般來說,物管方或樓上業主應當懂得道理的,你可以給他們講道理或者請居委會出面協調。
希望我的回答能夠對你有所幫助。
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