延期交房怎麼辦？

開發商沒按時交房,怎麼辦?

06年3月簽訂了買房合同,開發商說一個月以後合同備案,合同約定6月底交房,現在已經到了7月份,還沒交房,也沒備案,打電話問,開發商說因為房子是占用的當地村民的地,和村民有些糾紛,現在停工了,正在談判,等談判好就開工,不會等太長時間.
簽訂購房合同的時候,沒有看到開發商的售房許可證和別的證件(當時是熟人推薦買的),買這個樓盤的大概有300戶,現在懷疑開發商根本還沒辦好"五證"就開始賣房了.到施工現場去看過,現在沒施工,停工大概有20多天了,房子已經蓋好,只差一點掃尾工程了.
想問兩個問題,一是如果開發商一直不能交房,要起訴它的話,應該什麼時候起訴?有沒有訴訟時效?
二是我們的買房合同是不是不合法的?如果合同不合法,買房的一方能受法律保護嗎?起訴追回已經交的錢,有沒有訴訟時效?是不是托時間太長就不能要回來了?

補充問題
負資產制造者，比較滿意你的答案，已經問好了，沒有銷售許可證，這種情況要等多長時間再做處理？現在就去退款吧，覺得可惜，房價都上漲了快1000元/平米了；如果現在不要求開發商退款，繼續等，要采取什麼措施防止開發商到時房子建不成，卻以過了訴訟期限為由不予退款？
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延期交房 怎麼辦？

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