2009長春秋季房交會的房子便宜嗎

2009長春秋季房交會的房子便宜嗎

拒專家說降是必須的了,就是降多少是個問題!!!
劍橋的房子在房交會時候說的都不一樣,剛開始3300左右,現在據說到了3800-3900了..

這是購房者與出款人發生的借款(債權債務)關系，不需辦委托，售房公司會叫出款人在轉賬憑證(售房公司的收款憑證)上簽名認可，上面是出款人的名字、金額等，相對應的是購房者所持的購房發票。事出有因、有據可查。中介憑什麼壟斷可以公示信息，您那合同有效嘛？嚇唬誰呢！最恨你們這些房串子，問問有多少人恨你們入骨，不怕遭報應啊！
中介在房產投資領域，投資者無論是購買二手房，還是出租出售房產獲利，都不可避免地要與房產中介打交道。然而，某些中介往往利用客戶法律知識的欠缺和交易安全意識的淡薄欺騙客戶，造成投資者難以挽回的損失，業內專家將這種現象稱為"中介風險"。
"租個房子能讓人瘦一圈，那真叫斗智斗勇。"北京的吳女士最近有些吃不消，一邊出租自己在中關村買的小公寓，一邊在長椿街求租一居室，既當業主又是房客，與中介打交道讓她身心疲憊。由於中介壟斷了房源，租房者難以直接交易，而中介又設置很多陷阱，使得租房者有苦無處訴。

"早就聽說中介黑，我本不想通過中介租房子，以為在網上發帖子就能搞定，但這個想法太天真了。"吳女士在網上發帖後，馬上接到很多電話。"他們都是房產中介，但大多數直到約見看房時才透露真實身份。"吳女士說，在十幾天沒有接到一個可以直接交易的電話後，她決定主動出擊。在上班前的黎明和下班後的黃昏，吳女士奔走於自家與求租地的附近貼條。但事與願違，中介打來的電話更多了。據知情人講，一有房源，中介就會占為己有，有時中介和中介還互相"撕條"。

既然逃不出中介的"魔爪"，吳女士只能與他們"正面交鋒"。在出租中關村公寓時，吳女士經歷了一段小波折。按照慣例，簽一年合同、月租金3000元以上房子的中介費(中介費為一個月的房租)由業主付，3000元以下由房客付。吳女士原打算租3200元/月，但考慮到要支付3200元的中介費，就將該費用攤在一年的房租裡，租價定為3500元/月。

在一家房地產經紀有限公司登記房源時，接待員稱業主不用付中介費，吳女士就爽快地將租價降到3200元/月。但是，當房客對房子與租價都表示滿意時，業務員卻提出要吳女士付中介費，這樣吳女士只能拿到2933元/月的租金，一年損失3300元。吳女士對此很惱火，不但沒有租出去房子，還被套出了價格底線。

吳女士在長椿街求租房子更不順利。在一家知名房產中介公司，一位業務員介紹給吳女士一處位於沃爾瑪超市附近的二居室，1800元/月的租金低於市場價，在吳女士前去看房的路上，業務員卻突然稱該房為一居室。此外，業務員原本說該房位於沃爾瑪超市斜對面，但吳女士卻被帶到了沃爾瑪超市對面的一個小胡同裡，走了10分鐘還不見有樓房，吳女士急了，頭也不回地從狹窄的胡同裡鑽了出來。據知情人透露，中介公司一貫以低價為誘餌先帶房客看最遠最差的房源，待房客不耐煩且失望後，再將貴的、好地段的房子介紹出去，這樣成交價格較高。

雖然吳女士最終租房成功，但她發現，"斗智斗勇"從簽合同後才真正開始。在另一家房地產經紀有限公司的介紹下，吳女士看上了一套小戶型，業主要價1800元/月，以該樓盤的市場價，這個價格並不高，並且該區域的小戶型極其搶手，不少房源上午一公布下午就租出去了，而吳女士又急於搬家，就決定租下這個房子。但是，原房客一周後才能搬走，中介順勢要求吳女士先交1000元訂金，否則該房可能隨時被租掉。由於吳女士工作很忙，沒有過多的時間看房，只好訂下這套房子。但是，正式簽合同時吳女士才發現，中介已經與房東簽了租賃合同，中介成了該房的房東，而吳女士只能與中介簽租賃合同。由於訂金已交，吳女士只能簽下合同，並將1800元的押金押在中介公司。其實此舉風險極大，據知情人透露，中介在收房時一般會以各種理由扣下押金，例如晚交租金、損壞家具家電等。

此外，該公司在向吳女士收取房租時，還收取了144元/年的衛生費和216元/年的有線電視收看費。吳女士隨後向業主核實發現，衛生費僅72元/年，而有線電視收看費由業主交，中介公司假借名目多收了近300元。吳女士找到業務員當面對質，他羞得滿臉通紅。此外，業務員拍胸口承諾的安裝寬帶、開通24小時熱水等在簽約後都未執行，稱由業主負責落實，而中介公司又拒絕透露業主的電話，最終吳女士在物業的幫助下才與業主取得聯系。業主對吳女士說："我也受了中介不少氣，明年我們自己簽合同。"

（記者:韓丹）

案例二買房別找中介，咱老百姓玩不過他們

"千萬別通過中介公司買房，咱老百姓玩不過他們。"長春市民劉春華和中介打過一次交道後，得出了這樣的結論。

劉春華原來一直住平房，兒子考上市內一所重點高中後，全家決定在學校附近買一處二手房。今年8月，劉春華來到兒子學校附近的一家房屋中介所。這家中介所雖然招牌掛的是"房屋中介"，但還兼顧"婚姻登記"和"公用電話"。劉春華向中介所的老板說明了自己想要的房源，老板立即表示手裡有一套這樣的房子，還麻利地畫出了此房的格局。但當劉春華提出要見賣主商量房價，老板立馬"黑"下臉來："你房子還沒看，談什麼價錢呀！"並透露已有好幾個人相中這房子，房主約定下周三統一看房。到了下周三，劉春華去看房時，果然有好幾個人來看房，還有人表現出要買的意思。老板一看劉春華有點著急，私下對她說，如果真想買就先交一筆訂金。劉春華趕快交了5000元訂金。過幾天劉春華又托人打聽了一下這處房子的詳細情況，才知道供暖和物業都不太好。劉春華想放棄，但是中介說什麼也不退訂金。劉春華沒辦法，只好把房子買下來了。

劉春華後來認識了一個當房產中介的鄰居，才知道自己的房子買貴了。這位鄰居告訴她，為了將手中的二手房高價賣出去，中介往往在購房者沒有看到房子之前，先提供一些令人十分心動的房屋介紹信息，但這些信息很難確保是真實的，除此之外，他們還組織一些人佯裝看房，借此哄抬房價。房屋一旦交易成功，中介機構除了獲得2%的中介費外，有時還從購房者和賣房者手中各得到一份額外的勞務費。不過，像劉春華這樣只是花了高價買房已經算是幸運的了，還有的中介卷錢跑掉，讓購房者錢、房兩空。為此，長春市有購房者曾經在房交會上公開打出了"中介免談"的牌子。

（記者:郎秋紅）

揭露細數房產中介三大騙術

一般而言，房產中介的騙術不外乎三類。

一類是利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取"訂金"或卷款逃跑。事實上，我國《合同法》中規定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而"訂金"沒有法律效力。如果出現這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

另一類是利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產買賣中，我國有關法律規定，房地產中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格並表明收取傭金，即按房產成交價格的3%到5%提取傭金。但現實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。

類似的手段還有"陰陽合同"：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風險。事實上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規定填寫的原價買賣合同，因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現金交易，那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。

更嚴重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據了解，目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的三天內，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記，合同生效後，中介公司才會把房款付給賣方。由於目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由於鋪面多、業務量大，加上缺乏監管，一些不法房地產中介就利用收、付款的時間差，采取"拆東牆補西牆"的辦法，挪用這些資金，用於炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。

對於很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實際上相當於"小銀行"，開設的門店就等於銀行的營業網點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷於"超常規發展"，開設的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在於中介公司"醉翁之意不在酒"。

近年來，房地產市場火爆，積澱在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現問題，但這也不能排除一些公司因為經營不善而引發糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。當前，國家正在進行房地產宏觀調控，這種情況不能不加以提防。去年7月，安徽最大房地產中介之一桃園房產代理銷售有限公司突然關門停業，數百客戶4000多萬房款被"套"，由此而生的對房產中介的"信用危機"迅速擴散，導致當時合肥市住房二級市場交易陷入停滯。

對於這種情況，專家建議，購房者在與中介公司打交道時應保持足夠的警惕，以防上當受騙。

對策巧與中介打交道

記者:韓丹郎秋紅徐岳

租房八大攻略

第一，

如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理（實際上是轉租）的房屋。

第二，避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。

第三，衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

第四，房客收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

第五，任何口頭協議都盡量落實在正式合同中。

第六，如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證准備，如錄音、錄像等。

第七，切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

第八，

要看好合同中關於晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收齲

了解"保證金"與風險抵押金

目前很多城市都成立了中介自律組織，一旦與中介發生糾紛，可以與這些組織取得聯系，求得幫助。例如長春市房地產協會中介委員會的主要會員單位均向中介委繳納了一筆"保證

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