2009長春秋季房交會的房子便宜嗎

金"，當這些中介與委托人發生糾紛時，這筆"保證金"能夠在一定程度上保證委托人的利益。

盡管通過行業自律是規范中介市場的一個好辦法，但是，由於"保證金"數額有限，能夠起到的作用也有限。目前，吉林省建設廳正在醞釀對中介機構實行風險金制度。吉林省建設廳房地產處處長刁向明說，由於我國房地產市場進程太快，中介機構普遍層次不高，注冊資金很少，很多中介機構注冊資金只有一兩百萬元，但是房地產中介活動中收取資金的數額非常巨大，而且這些中介機構都是有限責任公司，一旦從業者有"歪心眼"，即使能追究其責任，它所能承擔的經濟賠償也非常小，追究其刑事責任於當事人來說於事無補，對市場造成很大風險，因此，要保證群眾利益，收取風險抵押金的方式還是比較有效的。

了解這些制度後，與中介打起交道來就更有"底氣"，出現糾紛後也可以投訴"有門"了。

銀行代收代付保障資金安全

通過銀行交付交易資金，可以有效地保障房產交易雙方的合法權益，防止中介在交易過程中"耍花活"。

從8月1日起，天津市用於貸款購買二手房的交易資金，已經全部在國土房管部門的監管下實行代收代付統一管理。天津市國土房管局有關負責人介紹說，交易資金的代收代付服務，是指通過政府行政管理網絡平台與銀行結算系統的"後台對接"，買賣雙方資金往來可以不再通過中介機構，而是以銀行結算的方式代收代付。政府部門對房屋交易價款等資金流實行的全程監管，保證了二手房的交易安全，維護了買賣雙方的合法權益。

一方面，這種模式方便了買賣雙方就近存、取大額房款，避免大額現金流轉風險；另一方面，房款和稅、費一次支付，方便及時。代收代付服務的推行，使得中介機構提供的僅僅是咨詢、代辦等服務，資金交易過程則由政府部門提供。這樣的交易方式，為買賣雙方都提供了更為安全的保障。

在沒有出台在國土房管部門的監管下實行代收代付統一管理政策的城市，通過中介買賣房產的投資者，一定要在合同中寫明款項交付時限，並注明罰則，避免中介挪用資金。（記者:彭勇

實習生:焦志）

質疑

房產中介：橋梁還是天塹

房產中介業內有句行話，叫做"一手托兩家"，意思就是說中介是買家和賣家(或出租者與求租者)之間溝通的途徑。然而，如今這句行話變了味，虛假信息、吃差價、不透明交易、截留房款、一房兩售(租)、合同陷阱、卷款"蒸發"……種種"黑幕"不勝枚舉，"一手托兩家"變成了"一口吃兩家"。原本應該起到橋梁作用的中介反倒成了買家和賣家(或出租者與求租者)之間難以逾越的"天塹"。

房產中介行業之所以出現這樣的局面，最直觀的原因可以歸結為入行門檻低，從業人員多而素質良莠不齊。今年上半年北京新增房地產經紀機構370家，注銷448家。目前2560家已經注冊的房地產經紀機構中，注冊資本在100萬元以上的780家，僅占31%。北京房地產經紀行業從業人員有五萬多人，已取得《北京市房地產經紀資格考試合格證》的人員約3.4萬人，只占從業人數的68%，且絕大多數人的水平與國外同行相比有相當差距。

房產中介行業之亂反映出來的是行業管理不到位，相關法律法規的缺位。比如針對目前房產中介在二手房買賣中吃差價的嚴重問題，只是近期才在有關部委聯合發布的《房地產交易秩序整治方案》中首次明確加以禁止。一個"首次"就充分揭示出之前行業的混亂。

據筆者所知，與國內房產中介偏重二手房與租賃業務的情況不同，國外房地產經紀人涉足的業務范圍很廣，美國及加拿大房地產交易有85%通過中介服務交易。同時，相比國外同行，國內的房產中介的業務水平與職業道德也的確不敢恭維。在國外，很多投資者都是把自己的房產放心地交給經紀人打理，根本不用擔心經紀人會"吃差價"、"卷款逃跑"，而國內就很難看到這樣的場景。有業內人士將形成這種差距的主要原因歸結為國內房產中介行業的收費標准較低。按國內房產中介行規，一般只能按成交總價收取約3%的代理服務費，這與國外同行占成交額5%至8%的銷售獨立住宅傭金不可同日而語。如此一來，業務范圍孝專業服務水平差與收費標准低就形成了國內房產中介的惡性循環。

房產中介是特殊行業，經營標的物是價值量大的不動產，重要性不言而喻。有業內人士表示，做到產品精細化、流程透明化、服務人性化、人才專業化，提升顧客滿意度，將是房地產經紀行業的發展趨勢。但僅僅依靠行業自律、喊幾句口號是遠遠不夠的，要使房產中介行業"天塹變通途"--回歸正道，相關監管部門還需找准病根，下幾劑猛藥

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